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岁末惊现打折降价潮 促销秀正在京城楼市上演

  • 发表时间:2013年12月30日
  • 文章来源:中国房地产总裁网
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 向来与“打折降价”等促销手段绝缘的住宅市场,在这个岁末迎来了逆流。记者日前调查发现,一场疯狂的促销秀正在京城楼市上演。很多楼盘明折明送,甚至出现了高达数十万元的让价幅度。

  “按揭98折,全款95折,返两年物业费”。这样的折扣和赠送尺度在这场楼盘促销潮中已经不新鲜了。位于北五环外的一个知名住宅项目,买一套指定户型,赠送价值竟然高达28万元。
  更有甚者,不赠也不返,直降。位于CBD区域的一个叫卖均价为27000元/平方米的住宅项目,推出了25000元/平方米的三居,售楼员甚至表示,“如不满意还有22000元/平方米的。”
  先提价后降价的方法,还是不如直接低价面世来得痛快。据悉,东南四环的一个即将入市的豪宅项目,预计定价比周边现有项目低了近5000元/平方米,甚至比自己的前几期房源售价还低。
  显然,比起每年象征性的贺岁让利,今年的促销潮,无论是在涉及楼盘的数量还是让利程度上都大得多。市场分析人士认为,岁末本身就是销售 淡季,加上今年上半年京城房价上涨过快,价格壁垒对市场销量的制约作用十分明显,需要利用一些力度较大的刺激手段促其消化。因此出现了此次的岁末疯狂促销 潮。
  新闻分析
  让利未触动价格实质 “有价无市”愈演愈烈
  过快的价格上涨速度,金融压制政策的频繁出台,加上楼市拐点论引发的市场恐慌,共同导致了近期弥漫于房地产交易市场的观望气氛。从上月 起,京城楼市已深陷有价无市僵局,商品住宅销售速度异常缓慢,月度成交量急速下降。12月以来颓势继续,日均成交水平甚至连上月都不如。
  尽管众多楼盘已经意识到,高挺的价格壁垒极大的损伤了购房者的热情,并作出了幅度大于往年的让利让步,但让利后的价格对大众而言仍然是难以承受之重。导致市场低迷的本质性原因——价格没有受到实质性的触动,“有价无市”的僵局也就只能愈演愈烈。

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