课程大纲

第一部分  会计基础知识简介
◆会计的定义  
◆会计方程式与6要素 
◆市场经济与会计的改革进程 
◆会计的职能
◆我国会计队伍的现状 
◆ 会计法律法规简介 
◆会计科目、复式记账与借贷记账法
◆2006新会计准则体系简介
◆小企业会计准则的特点
◆会计基础工作与企业管理


第二部分  房地产企业财务会计报告的阅读和使用
◆财务会计报告的分类 
◆财务会计报告的构成 
◆资产负债表的阅读与使用
◆利润表的阅读与使用 
◆现金流量表的阅读与使用 
◆内部会计报表的编制与报送
◆财务情况说明书的编写 
◆ 利用会计信息为领导提供决策依据 


第三部分  房地产企业的财务指标体系与财务分析
◆房地产企业财务分析指标体系的构成 
◆财务分析的基本方法
◆资产管理效率的分析  
◆盈利能力分析 
◆负债情况分析 
◆现金流量与变现能力的分析
◆开发成本构成与分析 
◆表外信息分析 
◆财务弹性分析 
◆中国100强房地产企业财务指标分析


第四部分  财务预算管理与绩效考核
◆财务预算的概念 
◆房地产企业预算管理的内容  
◆财务预算的编制与审核
◆年度预算指标的下达 
◆销售收入预算管理
◆开发成本成本预算管理 
◆费用支出预算管理 
◆融资预算管理 
◆月度季度年度预算指标完成情况与分析 
◆日常预算管理 
◆预算指标的调整 
◆预算指标完成情况与绩效考核 


第五部分  房地产企业新税务政策与纳税筹划
◆房地产企业税收政策特殊性 
◆房地产企业缴纳税费简介 
◆新企业所得税政策解析
◆新土地增值税政策解析  
◆房地产其它税收新政策解析 
◆获取土地的纳税筹划
◆开发过程中的纳税筹划 
◆销售房屋的纳税筹划 
◆个人所得税的纳税筹划
◆土地增值税的清算与纳税筹划 
◆年终奖金的纳税筹划 
◆出租房产的房产税筹划


第六部分  发票管理与税务稽查应对策略
◆解读新发票管理办法、实施细则  
◆房地产企业防范发票分析的8大措施
◆房地产企业发票管理乱象分析与稽查风险 
◆解析房地产企业3类涉税风险
◆纳税评估与税务稽查的区别 
◆税务稽查风险的分类与应对策略        
◆房地产企业税务稽查常见问题分析 
◆甲供材料的涉税处理与风险防范措施