课程定位

面向商业地产经营设计招商运营人员，实践非标商业定位故事线与主理人孵化。

学习收获

• 1、非标商业六脉运营定位思路
• 2、非标商业操盘逻辑与引流技巧
• 3、非标商业业态定位与招商技巧
• 4、非标商业运营特点与旺场技巧
• 5、代表性非标商业案例

课程模块

一、非标商业六脉与四大定位方式方法（案例：泰州泰福里）

• 1.1何为商业六脉（大三脉、小三脉）
• 1.2第一步：商业调研：城市天脉、区域地脉、项目文脉寻找
• 1.3第二步：团队调研：项目政脉、团队商脉、运营人脉搭建
• 1.4第三步：策略与动脑：非标商业四大定位（客群定位、功能定位、形象定位与旅游IP）
• 1.5 定位复盘案例：泰州金融广场及其泰福里街区商业定位

二、非标商业故事线（核心引流方式）设计（案例：成都麓湖CPI）

• 2.1 沉浸式商业要点概述：三点四季24小时360度
• 2.2 24小时消费场景与故事线总设计
• 2.3 引流之一：场景式引流与案例
• 2.4 引流之二：演艺式引流与案例
• 2.5 引流之三：乐园式引流与案例
• 2.6 消费者动线复盘案例（案例：大连熊洞街、成都麓湖CPI）

三、非标商业创新招商模式

• 3.1非标商业6大新型业态业种
• 3.2 文旅型商业代表型业态驱动关系
• 3.3 园区型商业代表型业态驱动关系
• 3.4 文创零售业态招商技巧
• 3.5 市集业态招商技巧
• 3.6 网红餐厅招商技巧
• 3.7 酒吧娱乐业态招商技巧
• 3.8 民宿客栈业态招商技巧
• 3.9 工作室与会所业态招商技巧
• 3.10 怎样联动政府部门协同招商
• 3.11招商复盘案例（案例：长沙梅澜坊）

四、非标商业主理人招商与孵化

• 4.1主理人三大分类及其信息获知渠道
• 4.2 主理人筛选标准
• 4.3 主理人店铺孵化第一步：品牌定位
• 4.4 主理人店铺孵化第二步：装修审图
• 4.5 主理人店铺孵化第三步：团队搭建
• 4.6 主理人店铺孵化第四步：营销推广
• 4.7 针对主理人的自媒体招商
• 4.8著名连锁品牌首店孵化过程（案例：LAVAZA、COMMUNE）

五、非标商业运营创新模式概述

• 5.1 非标商业经营收入构成分类
• 5.2 非标商业运营之多种经营预前策划与招商
• 5.3 非标商业新媒体矩阵运营
• 5.4 非标商业活动策划要点
• 5.5 非标商业巡场关注点及整改事项
• 5.6 北方项目如何渡过淡季

五、非标案例：上海西岸梦中心、上海鸿寿坊、上海蟠龙天地、成都源野、北京THE-BOX

• 五、非标案例：上海西岸梦中心、上海鸿寿坊、上海蟠龙天地、成都源野、北京THE-BOX

课程背景

• 3年疫情严重打击了国内消费类地产行业，实体商业面临客流稀少、掉铺增多的实际困境，购物中心已成为昨日黄花。与此同时，以街区或园区形态体现的“非标实体商业”却呈现出迷人的魅力，越来越多的非标商业从商业地产中突颖而出，成为城市商业地标。这些商业成功的原因是什么？背后的规划设计与招商运营的逻辑是什么？本次培训特别邀请非标商业-国家级夜间旅游文化消费集聚区“梅澜坊”的资深操盘手、实战派商业地产讲师为您授课，揭示非标商业背后的操盘逻辑。

适合人群

董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理、营销运营总监、产品设计总监、招商总监、 营销策划 经理、招商经理等商业地产相关人员；各类商业经营机构、商业地产管理服务机构、商业地产策划营销及相关业界人士

师资信息

【讲师介绍】
张老师，20多年商业地产与文旅地产实战经验；律腾集团董事长， 北大、清华地产总裁班客坐教授，原万达商业管理总部南方区域副总，原中梁控股执行总裁，创办“云和川“民宿等多个实体商业主理人品牌；17年前主要操盘传统购物中心，17年后相继操盘成功长沙梅澜坊街区（17-19年）、泰州泰福里街区（20-22年）、南昌赣电九方mall(23年至今)等非标商业与主题型购物中心，先后主持长沙浔龙河小镇、扬州湾头玉器小镇等大型旅游商业策划与运营，被誉为国内商旅文融合先锋。

课程咨询与报名

了解本期课程安排、师资及报名事项，请联系新中华学习网：400-061-6586，也可使用本页下方的报名咨询表。具体开课安排以正式通知为准。

温馨提示：本文内容根据课程内容整理，各模块实际讲授内容由授课老师根据学员情况灵活调整，最终以课堂授课为准。