课程定位

将存量资产全生命周期管理与房地产不动产融资实务连接。

学习收获

• 收益一：
• 1. 系统了解我国存量资产管理的相关政策、市场现状和前景
• 2. 优化企业开发投资组合战略与资产管理
• 3. 学习掌握资产管理与资产价值最大化
• 4. 建立资产全生命周期认知与管理路径
• 5. 掌握不同阶段存量资产运营路径
• 6. 掌握不同类型项目资管逻辑与运营关键
• 7. 掌握存量资产的退出方式和技巧
• 8. 深入理解存量资产管理的“投资、融资、建设、运营、退出”全过程
• 收益二：
• 1.全面了解房地产市场变化；极大开阔融资视野；迅速掌握融资渠道与方法；
• 2.掌握国家最新密集出台的房地产及相关政策及对企业和市场的影响；
• 3.防范资本运作风险；房地产融资各环节资金的管理等；
• 4.深入了解房地产和不动产的创新和升级产品；
• 5.充分了解房地产开发过程中有关融资的运作和操作，充分理解在新时代下房地产新发展模式和新质生产力的发展方向。
• 6.进一步深化学习国内外地区房地产金融的经验案例；房地产融资信用调查和项目融资分析，以及房地产金融机构的其他金融服务等方面的案例分析，深化理论知识的掌握。

课程模块

第一天：《存量资产盘活路径、方式和风险防控》

• 一、存量资产盘活相关政府政策和导向及影响和策略（政策、市场、升级）
• 1. 当前经济、存量资产盘活的政策导向和市场趋势
• 2. 存量资产分类、特点、核心价值
• 3. 存量资产全生命周期：“投资、融资、建设（维修）、运营（管理）、退出”
• 4. 销售型住宅与持有型存量资产不同的核心经营经济指标比较
• 5. 创新转型的思维的转变和行动的升级

二、存量资产盘活原则、模式、法规、税收、交易流程和风险控制（模式）

• 1. 盘活原则：依法合规、提质增效、操作可行、时间可控
• 2. 盘活模式之一：土地收储及案例分析
• 3. 盘活模式之二：资产和股权转让及案例分析
• 4. 盘活模式之三：自持及案例分析
• 5. 盘活模式之四：联合开发及案例分析
• 6. 股权和资产盘活交易的税收筹划

三、盘活住宅和公寓、商业、办公、厂房、股权等存量资产的方式及案例分析（产品）

• 1. 土地
• 2 长租公寓（含完全市场化的和保障性租赁住房）
• 3. 商业物业（含综合体和商铺）
• 4. 办公物业
• 5. 酒店
• 6. 康养和文旅
• 7. 车库
• 8. 其他
• 9. 城市更新对存量资产盘活的重要赋能

四、存量资产价值链、运营与盈利模式设计和打造及案例分析（运营和资产管理）

• 1. 存量资产价值链组成和分析
• 2. 存量资产管理人的责任
• 3. 资产管理组织架构
• 4. 招商、客户服务和租赁
• 5. 收入、支出和现金流
• 6. 节能、维修和改造、安全
• 7. 估价和溢价
• 8. 财务和融资
• 9. 信息化系统和智慧楼宇
• 10. 项目买入和卖出

五、存量资产评估和经济测算（资产评估和测算）

• 1. 从XXX项目10多次挂牌商业资产看大宗交易资产估值与租赁协议
• 2. 从XXX商业项目看大宗交易项目资产估值与市场的变化
• 3. XXXX保租房估值和转让价格这么低？
• 4. 为什么XXXX股权转让价低于评估价格？
• 5. XXX收购酒店并改造成公寓的资产评估策略？
• 6. XXX香港REITs价格和资产价格有什么关系？
• 7. 投资收益法（资本化率法和现金流折现法）、市场比较法、成本计算法
• 8. 房地产权益、大环境、硬件、软件等的评估
• 9. 为什么商业地产资产评估价和最终成交价可能出现较大差异

六：困境房地产资产（含不良资产或烂尾楼）投资及风控实务和案例解析

• 1. 当前房地产困境资产（含不良资产或烂尾楼）形成的原因和状况（含AMC、银行、信托、私募基金等）
• 2. 困境资产产业链和参与者（含掘金主体）及处置关注点及利益诉求
• 3. 从房地产公司破产清算的一般赔偿顺序探讨重整及案例分析
• 4. 从XX计划参股XX案例看房地产并购三大要素
• 5. 从XX入股XXX和XX入股XXXX案例看持股和劣后安排
• 6. 困境资产的尽职调查（含法务、财务和税务、市场和运营等）
• 7从XX收购XX案例分析看业务、交易结构和时间把控
• 8.从XX百亿参股XX困境房企案例看央企参与纾困模式
• 9. 困境资产评估、投后建设、招商和运营、退出渠道及策略分析
• 注：1. 每一节都含相关案例和/或数据分析 2. 上下午都有问答互动

第二天：《新形势下房地产和不动产融资实务》

• 一．中国经济、房地产融资市场、行业现状和趋势
• 1. 中国经济状况、房地产和不动产市场及融资现状和发展趋势
• 2. 最新的房地产、不动产和金融政策（含最新救市政策、房地产新发展模式和新质生产力的发展方向。）及对房企的影响和对策
• 3.关于房地产和不动产项目的“投、融、管、退”和“融、投、管、退”
• 4. 房地产企业的资金特点
• 4.房地产企业的资金使用风险控制
• 5.企业和项目的现金流管控
• 6.如何有效拓展融资机构

二．不同房地产产品投资的融资策略

• 1. 住宅和长租公寓
• 2. 办公楼和商场
• 3. 酒店、旅游和养老
• 4. 厂房和产业园区
• 5. 城市更新

三．房地产投资和开发阶段的融资策略

• 7.房地产拿地前融资方式（前融渠道紧缩，有何创新或突破？）
• 2．土地证获得后的融资方式
• 3．四证获得后的融资方式
• 4．房地产并购融资
• 5．销售阶段的融资方式
• 6．物业持有经营阶段融资方式

四．国家金融监督管理总局房地产融资产品和其它融资方式

• 1. 国家金融监督管理总局的最新相关政策和趋势及对策
• 2. 银行贷款
• 3. 房地产信托
• 4. 房地产保险资金
• 5. 资产支持票据ABN
• 6. 海外房地产资金

五．证监会房地产融资产品

• 1. 证监会的最新相关政策和趋势及对策
• 2. 房地产企业债券
• 3. 房地产公司上市（含物业管理公司）
• 4. 我国私募基金的法律、政策环境及其合规募集
• 5. 当前房地产私募基金主要投资哪些项目
• 6. 不同房地产产品与私募基金和证券化的结合与案例分析
• 7. 房地产资产证券化的发展背景和分类及趋势
• 8. 房地产资产证券化的运作方式和流程
• 9. 房地产资产证券化的基础资产、价格和增信
• 10.房地产资产证券化（ABS、CMBS、类REITs和基础设施公募REITs，含住宅、商业、物流仓储等业态）案例分析
• 11.基础设施不动产公募REITs运作和案例分析

六、存量（不动产）融资和项目退出

• 1. 银行和保险
• 2. 不动产资产证券化 - CMBS和类REITs运作及案例分析
• 3. 基础设施不动产公募REITs
• 4. 存量资产大宗交易市场
• 5. 存量资产项目退出方法和策略
• 注：1. 每一节都含相关案例和/或数据分析 2. 上下午都有问答互动

适合人群

1.房地产开发企业董事长、总裁、总经理及负责投融资高层管理人员为主；2.各类商场、办公楼、酒店、物流仓储、园区、公寓等）招商和运营商、资产管理、银行、私募和公募基金、信托、证券公司、保险公司、财富管理、投资公司、评估公司、评级公司、律师事务所、房地产中介、投资监理、工程建筑、设计院、物业和设施管理、软件服务商等相关企业人员；3.房地产和不动产行业及金融机构的战略、市场、投资、运营、资金、财务、经营和资产管理等部门人员；4.各类拥有存量资产的国企、民企和外企相关人员；5.需要通过形势分析来进行日常决策的房地产和不动产行业及金融机构人士；6.房地产和不动产行业刚入门，想学习到更多房地产基本知识，尽快提升自己职场能力；7.已在房地产和不动产行业从业多年，但想恶补系统的专业知识，查缺补漏

师资信息

张老师
国内房地产和不动产投融资、资产管理和战略领域顶尖实战专家、发改委第一批备案的股权基金管理人，熟悉民企、国企和外资房地产投融资方式和各类机构运作。曾任职于央企宝钢集团计划处、全球最大的房地产投资集团之一的联实集团（Lend Lease）、全球最大的基础设施管理者澳大利亚投资银行麦格理银行（Macquarie Bank）、中国知名的盛世神州基金，长期担任房地产和金融企业高级管理职位。在房地产、不动产和基础设施的市场、投资、管理、开发、金融和战略方面有20多年经验。

课程咨询与报名

了解本期课程安排、师资及报名事项，请联系新中华学习网：400-061-6586，也可使用本页下方的报名咨询表。具体开课安排以正式通知为准。

温馨提示：本文内容根据课程内容整理，各模块实际讲授内容由授课老师根据学员情况灵活调整，最终以课堂授课为准。