课程定位

贯通房地产项目策划、设计成本耦合和全过程造价管理。

学习收获

• 如何在项目前期做好工程成本管控？方案前如何做项目利润最大化？
• 如何做好成本策划，让好钢用在刀刃上？如何在成本投入与利润之间取舍？
• 如何优化结构性成本？
• 如何做好成本的配置标准？
• 如何从静态的收益指标，过度到动态收益指标的测算？
• 如何做好材料认质认价与成本临建巡检？
• 如何快速建立一个公司的工程成本管控体系？

课程模块

第一部分：方案设计与项目策划阶段，如何让项目利润最大化？

• 01、房地产成本发展的三个阶段、四个重点
• →核算型、控制型、策划型、GSC供应链模式的差异
• 02、容积率越高越好吗？成本的策划从什么事后开始？
• 03、什么是“先算后画”？ 如何让项目利润最大化？如何快速拿出方案前目标成本？一个项目能否快速做30个以上的方案？一个项目挣了2个亿，很开心，可是能挣2.3亿，没有人知道！
• 案例：Y案例如何实现多方案收益对比
• 04、“好钢用在刀刃上”，道理谁都懂，可是要如何用？用了会有哪些效果？
• 05、成本的策划，是有效的成本投入与项目利润最大化之间做平衡和取舍，这句话谁都懂，开始如何实现？如何落地？
• 05、如何评价一个项目的好坏？总图下，如何实现“掏干挖尽“？
• 06、“先算后画”的准备
• →对车位配置方案的理解
• →对人防配置方案的理解
• →对分摊共用面积的理解
• →对每个单元电梯数量与层数的理解
• →对增值税、土地增值税、企业所得税的理解
• →对股东资本金利息扣除的理解
• →对各种计提费用的理解
• →第一轮PK演练：沙盘演练“掏干挖尽”，如何让一个项目利润最大化？

第二部分：如何实现工程成本的策划&设计&控制&耦合？

• 01、建筑风格与体型系数成本策划&设计&控制&耦合
• →不同建筑风格对成本的影响
• →板式建筑、点式建筑与建筑形态对成本的影响
• →第二轮PK演练：建筑风格与建筑形态对成本与收益指标的影响
• 02、结构化如何做？光看钢筋含量与混凝土含量吗？
• →主流结构体系建造方式、用途及特点介绍
• →先理清两个概念：承重墙与剪力墙
• →什么是剪力墙？
• →结构性成本三个重要指标：钢筋含量、混凝土含量、含墙率
• →案例：如何测算含墙率？
• →剪力墙含墙率行业标准计算公式是什么？
• →如何优化剪力墙？
• →案例：剪力墙优化的案例、万科“一芯“户型如何来的？（电子文档图纸打开解读）
• 03、地下车库成本策划&设计&控制&耦合
• →不同柱网的形式与成本对比
• →几种停车方式占地面积比较分析
• →柱网的选择与取舍，大小柱网的成本对比分析
• →停车位的优化若干方法
• →案例：Y地库优化方法简介（电子文档图纸打开解读）
• →第三轮PK演练：地库柱网选择对成本与收益指标的影响
• 04、门窗的设计与成本策划&设计&控制&耦合
• →铝型材的成本介绍
• →表面涂装方式的成本介绍
• →普通玻璃&钢化玻璃&超白玻璃价格差异与性能特征
• →执手&五金件成本策划
• →纱窗类型与成本策划
• →密封条成本策划
• →发泡剂成本策划
• →史上最细致的门窗成本影响因素有哪些？
• →案例：某门窗工程组价分析
• →第四轮PK演练：门窗对成本与收益指标的影响
• 06、外墙涂料&真石漆成本策划&设计&控制&耦合
• →外墙涂料&真石漆类别
• →乳液类别与成本差异
• →案例：外墙涂料与真石漆组价分析
• →第五轮PK演练：外墙涂料&真石漆对成本与收益指标的影响
• 07、石材成本策划&设计&控制&耦合
• →石材类别
• →石材花别&面别对成本的影响
• →槽钢与角钢成本控制要点
• →干挂石材成本控制要点
• →干挂石材组价分析
• →合作方的报价方式与利润来源分析（人、机、料）
• →案例：某干挂石材组价分析
• →第六轮PK演练：石材对成本与收益指标的影响
• 08、地坪漆的成本策划&设计&控制&耦合
• →不同类型地坪漆的特点与价格差异
• →第七轮PK演练：地坪漆对成本与收益指标的影响
• 9、入户门成本策划&设计&控制&耦合
• →入户门成本控制要点
• →第九轮PK演练：入户门成本与收益指标的影响
• 10、周界防范系统成本策划&设计&控制&耦合
• →周界防范系统特点
• →周界防范系统成本控制要点
• →第十轮PK演练：周界防范系统成本与收益指标的影响
• 11、视频监控系统成本策划&设计&控制&耦合
• →视频监控系统原理介绍
• →传统供电方式与POE供电方式成本对比分析
• →“云台“的作用与成本慎用
• →案例：某视频监控系统组价分析
• 12、可视对讲系统成本策划&设计&控制&耦合
• →可视对讲系统原理
• →可视对讲系统电磁锁的选择
• →燃气报警系统的设计方法
• →传统电源与POE供电之间的差异分析
• →案例：可视对讲系统组价分析
• →第十一轮PK演练：可视对讲系统成本与收益指标的影响
• 13、景观成本策划&设计&控制&耦合
• →硬景、软景配比方案
• →道路、手孔井、雾森等成本对比方案
• →案例：某次招标成本询标分析
• →第十二轮PK演练：景观成本与收益指标的影响
• 14、户外电子公告屏成本策划&设计&控制&耦合
• →“P“的选择方法
• →类别的选择方法
• →一二线品牌的差异在哪里？
• →案例：某电子公告屏组价分析
• →第十三轮PK演练：电子公告屏成本与收益指标的影响
• 15、HDPE波纹管成本策划&设计&控制&耦合
• →HDPE波纹管类别
• →环刚度的应用方法与成本对比分析
• →第十四轮PK演练：HDPE波纹管成本与收益指标的影响
• 16、机动车充电桩成本策划&设计&控制&耦合
• →机动车充电桩原理
• →机动车充电桩两种充电模式的对比
• →机动车充电桩运营收费模式
• →规范解读《关于加快电动汽车充电基础设施建设的指导意见》（国办发〔2015〕73 号）
• →机动车充电桩对地下车库设计规范的解读
• →变压器配置容量计算规范与方法
• →电动车充电桩对变压器需求影响分析
• →电动车充电桩对电缆的需求影响分析
• →慢充（交流）与快充（直流）设备成本差异分析
• →充电桩采购与施工成本组价分析（交流，最低价与最高价）
• →充电桩采购与施工成本组价分析（直流，最低价与最高价）
• →影响充电桩采购成本因素有哪些？
• →充电桩选型对比方案
• →增加充电桩对地下车库建造成本的影响分析
• →机动车充电桩放置车尾与放置在两车之间成本对比分析
• →机动车充电桩电线电缆规范与选择方法
• →机动车充电桩导线线径一般按如下计算公式
• →机动车充电桩YJV与YJY线选择区别
• →案例：电线电缆规范与设计成本浪费案例解析
• →机动车充电桩成本配置耦合方案建议（有强制要求情况下）
• →第十六轮PK演练：机动车充电桩成本与收益指标的影响
• 17、室外背景音乐成本策划&设计&控制&耦合
• →室外背景音乐系统工作原理介绍
• →音乐播放器的选择与成本控制（不配置音箱）
• →功放机的选择与成本控制
• →功放机十大品牌与销售排行榜
• →分区控制器的选择与成本控制
• →鹅颈话筒的选择
• →室外草坪音箱的选择
• →室外草坪音箱配置个数测算
• →音（响）箱线的功能介绍---RVV线
• →音（响）箱线的功能介绍---无氧铜
• →音（响）箱线的选择与成本控制（通用无氧铜）
• →音箱线的选择与成本控制（双层皮无氧铜）
• →音响（箱）线成本控制要点总结
• →机柜的选择与成本控制
• →影响机柜的成本因素分析
• →室外背景音乐系统组价分析
• →案例：B项目室外背景音乐设计冗余
• →室外背景音乐系统成本配置耦合方案建议（酒店&售楼部等公共场合消防报警系统与背景音乐系统可以合并）
• →第十七轮PK演练：室外背景音乐成本与收益指标的影响
• 18、强电成本策划&设计&控制&耦合
• →应急照明子系统成本策划与控制
• →电线电缆类成本策划与控制
• →开关箱、控制箱、浪涌保护器成本策划与控制
• →案例：若干强电设计优化案例解析
• 19、给排水工程成本策划&设计&控制&耦合
• →PPR给水管一般常识介绍
• →PPR给水管特性介绍
• →PPR给水管无量纲数值“S”推算
• →什么是SDR？
• →PPR给水管连接方式介绍
• →三种常用PPR给水管价格对比分析（按设计图示管道中心线以长度计算，不扣管件长度）
• →PPR给水管常见辅助材料成本总结
• →PPR一线品牌与二线品牌名称及价格差异介绍
• →案例：室外给水建议采用普通PE管，设计上使用钢丝网骨架塑料（聚乙烯）复合管给排水管材料认质方法介绍
• 20、应急柴发系统成本策划&设计&控制&耦合
• →柴油发电机组的分类（外观构造）
• →应急柴发系统最大容量的测算依据
• →案例：某项目最大发电容量测算表
• →应急柴发系统最大容量的测算（设计院想大、开发商想小？）
• →应急柴发系统设备参考价格
• 21、消防工程成本策划&设计&控制&耦合
• →消防系统常见设计优化问题解析
• →地下室喷淋主管管径与允许最大连接喷淋头个数之间的关系
• →消火栓立管防水套管的选择
• →案例：通风井内要设置衬镀锌风管吗？
• →案例：消火栓系统气压稳压设备，有必要吗？
• →案例：CO检测系统何时需要设计？
• →案例：能耗监测系统优化
• →消火栓价格属性分析
• →灭火器箱价格分析（分离后正式做法）
• 22、抗震支架成本策划&设计&控制
• →抗震支架设计规范---什么情况下需要布设抗震吊支架？
• →为什么生活给水、消防管道一般不会设计大于DN150管径？
• →抗震支架的表达方式（举例）
• →何为侧向抗震？何为纵向抗震？何为侧向+纵向抗震？
• →抗震支架的设计允许最大间距
• →抗震支架成本组价分析---电缆桥架
• →抗震支架成本组价分析---管道
• →抗震支架成本组价分析---通风
• →抗震支架成本占比分析与品牌对比
• 23、保温工程成本策划&设计&控制
• →不同保温材料价格差异分析
• →FS保温石材一体化成本分析
• 24、壁挂炉工程成本策划&设计&控制
• →壁挂炉的分类
• →按照使用的燃气种类分为人工煤气、天然气、液化石油气
• →壁挂炉燃气种类对终端成本投入的影响分析
• →按照用途划分为仅限于采暖和采暖与热水两用型
• →按照采暖系统结构形式划分为封闭式与敞开式
• →壁挂炉的器具型号&排期安装方式编制示例
• →冷凝壁挂炉，相对普通壁挂炉，为何会相对节能?
• →集中供暖与壁挂炉供暖各种因素对比分析
• →壁挂炉供暖面积与功率之间的关系
• →壁挂炉采购与成本分析
• →壁挂炉与膨胀罐之间的关系测算
• →壁挂炉一二线品牌及其价格差异原因
• →壁挂炉供暖能耗个体差异因素分析
• →[案例]壁挂炉排烟管常见设计上的问题
• →[案例]壁挂炉进水管与排气阀
• →壁挂炉设计与成本耦合
• 25、高空抛物系统成本策划&设计&控制
• →高空抛物系统解决方案原理
• →高空抛物系统数据链路层与物理层原理
• →高空抛物系统正视&左视&俯视图
• →高空抛物系统立杆间距与楼栋之间的关系测算
• →监控摄像机镜头焦距与实际照射宽度的推算
• →监控摄像机镜头焦距与实际照射距离的关系
• →不同高度建筑与焦距/覆盖层数/摄像机数量的推导过程
• →高空抛物系统设计与成本耦合
• 26、地采暖成本策划&设计&控制
• →地采暖工程设计问题剖析
• →地采暖工程两种设计对造价的影响分析
• →地采暖工程设计与成本耦合
• 27、管井降水成本策划&设计&控制
• →地下水控制方法与适用条件
• →案例解析：B项目#12~#15及附属车库降水工程
• →案例解析：B项目#12~#15及附属车库降水工程实际验算结果
• →管井井点降水模型的介绍
• Step1：解读地勘报告，计算出加权渗透系数
• Step2：基坑等效半径推导公式
• Step3：降水井进尺深度计算推导公式
• Step4：管井井点降设计过程的计算推导
• →井点降水材料费用分析
• →井点降水组价分析
• 28、一氧化碳CO浓度检测系统成本策划&设计&控制
• →绿色建筑设计规范解读
• →一氧化碳CO浓度检测系统原理
• →Part1：一氧化碳浓度检测仪介绍
• →Part2：控制器介绍
• →Part3：联动风机介绍
• →一氧化碳CO浓度检测系统图
• →不同RVVP线成本对比分析（100m）
• →地下车库一氧化碳检测仪设计与安装要领
• →报警值如何设定？
• 29、工程防水成本策划&设计&控制
• →地下工程防水等级介绍
• →屋面工程防水等级介绍
• →工程防水体系的介绍（防水品种分类）
• →三种核心防水卷材的性能对比分析
• →三种核心防水涂料的性能对比分析
• →三种JS防水涂料的性能对比分析
• →防水工程设计与成本控制
• →防水涂料的成本对比分析
• →防水卷材的成本对比分析
• →防水工程设计与成本耦合
• 30、防火门工程成本策划&设计&控制
• →工程防火门体系的介绍（防火门等级分类）
• →工程防火门分类介绍
• →工程防火门标识代号
• →防火门材料介绍---木质防火门
• →防火门材料介绍---钢质防火门
• →防火门材料介绍---填充珍珠岩
• →防火门材料介绍---粘结剂
• →防火门材料介绍---防火锁
• →防火门材料介绍---防火合页(铰链)
• →防火门材料介绍---闭门装置
• →防火门材料介绍---膨胀密封条
• →防火门材料介绍---防火顺序器
• →防火门材料介绍---电磁门吸
• →防火门材料介绍---防火玻璃
• →防火门材料介绍---防火门监控线
• →防火门成本组价分析，假设防火门尺寸为1100*2200=2.42㎡（常闭式防火门）
• →防火门成本组价分析，假设防火门尺寸为1100*2200=2.42㎡（常开式防火门）
• →成本控制经验总结
• 31、融资成本策划&设计&控制&耦合
• →从什么时间点开始融资？
• →融多少？
• →什么事后还？
• →四种融资方式的对比分析
• →最后一轮PK演练：融资成本与收益指标的影响，并对比哪个小组是笑到最后：
• 第一组第二组第三组第四组第…组
• 销售收入
• 土地成本
• 开发成本
• 净利润
• 净利润率
• IRR
• ROE
• 排名

第三部分：如何快速构建一个公司的全过程咨询造价管理机制？

• 01、如何快速一分钟构建贵公司的材料认质机制？
• →门窗认质方法
• →地板砖认质方法
• →金属烤漆材料认质方法
• →波纹管认质方法
• →黄金麻石材认质方法
• →防水卷材认质方法
• →电线电缆认质方法
• →管材认质方法
• →双绞线认质方法
• →环氧地坪漆认质方法
• →如何放这些方法工具真的做到一分钟在贵公司落地？
• 02、如何快速一分钟构建贵公司的成本临检巡检机制？
• →机电工程成本临检巡检方法
• →建筑工程成本临检巡检方法
• →精装修工程成本临检巡检方法
• →市政工程成本临检巡检方法
• →如何放这些方法工具真的做到一分钟在贵公司落地？

适合人群

房地产企业董事长、总经理（总裁）、设计条线、成本条线、采购条线、项目总经理等核心专业人员

师资信息

李老师
国家注册一级建造师
现任某房地产开发企业独立董事、成本总监及战略发展总顾问；
浙江大学、重庆大学房地产EMBA总裁班老师；
中国房地产“先算后画”理论倡导者；
中国房地产采用模型进行“沙盘模拟”第一人，截至目前无人超越

课程咨询与报名

了解本期课程安排、师资及报名事项，请联系新中华学习网：400-061-6586，也可使用本页下方的报名咨询表。具体开课安排以正式通知为准。

温馨提示：本文内容根据课程内容整理，各模块实际讲授内容由授课老师根据学员情况灵活调整，最终以课堂授课为准。