课程定位

围绕项目拿地到开发过程，训练税负测算和盈利预测。

学习收获

• 房地产企业财务总监或财务人员必备的能力，一个项目拿地前就应该进行税负测算与盈利预测，并且随着开发进程中的销售价格与成本的变化，要进行实时动态测算，才能准确控制房地产项目的开发利润。

课程模块

一、企业税负测算基础理论

• 1.1企业税负的影响因素分析
• 1.2企业税负的决定理论

二、 房地产企业税 负测算基本原理、流程与方法

• 2.1房地产企业税负测算基本原理
• 2.2房地产企业税负测算流程与方法
• 步骤1：【涉税因素识别】：阐释涉税因素，如何反馈指导业务模式
• 步骤2：【税负决定判断】：剖析税负情况，如何掌控法律依据
• 步骤3：【税负测算方案】：如何建立测算工具，如何呈现勾稽关系
• 步骤4：【分析税负结构】：如何分析税负结果，如何控制税负
• （1）【典型案例评点】
• （2）【模拟演练】

三、房地产税负测算实操技术

• 3.1增值税税负率测算技术
• 3.2土地增值税税负测算技术
• 3.3企业所得税税负测算技术
• 3.4其他税种税负测算技术
• （含契税、印花税、土地使用税、房产税、城建税、教育费附加、车船税、个人所得税）
• 3.5房地产企业综合税负率测算与分析

四、房地产盈利预测实操技术

• 4.1房地产收入预测
• 4.2房地产成本、费用预测
• 4.3房地产企业盈利预测
• 4.4项目盈亏平衡点与敏感性分析

五、房地产项目税负测算与盈利预测综合案例

• 5.1税负测算案例的资料搜集与准备工作
• 5.2税负测算案例的数据整理与建模

六、税负测算与盈利预测实战演练

• 6.1实战案例演练与分析：如何学会税负测算
• 6.2实战案例演练与操作：如何学会盈利预测

七、税负测算与盈利预测的全盘规划与实操指导（总结）

• 七、税负测算与盈利预测的全盘规划与实操指导（总结）

师资信息

蔡老师：税收筹划专家，国际高级注册会计师，被业界誉为“用三种眼光看税收筹划”，担任国内多家房地产企业财税顾问，担任多家上市公司独立董事，是国内实现理论与实践紧密结合的财税界大牌专家。讲座深入浅出，幽默风趣，实操性强，在业界有着广泛深远的影响。

课程咨询与报名

了解本期课程安排、师资及报名事项，请联系新中华学习网：400-061-6586，也可使用本页下方的报名咨询表。具体开课安排以正式通知为准。

温馨提示：本文内容根据课程内容整理，各模块实际讲授内容由授课老师根据学员情况灵活调整，最终以课堂授课为准。