课程定位

面向房地产财务及相关管理人员，通过66个筹划议题和实务案例学习在税收法制框架内开展业务规划与风险管理。

学习收获

• 系统了解房地产经营全程税务筹划议题。
• 结合房地产业务方法进行规划。
• 通过实务经典案例细化理解。
• 讨论方案的可行性与落地条件。

课程模块

一、税收筹划的常见误区

• 一、税收筹划的常见误区

二、税收筹划的基本技术

• 二、税收筹划的基本技术

三、房地产企业设立阶段的 税务规划

• 1、直接股权架构
• 2、间接股权架构
• 3、“千万收益”股权架构的搭建
• 4、如何合理分配“公司钱包”与“个人钱包”
• 5、开发主体的评判与选择
• 6、股东身份的抉择策略
• 7、注册资本金额的合理规划
• 8、账套设置的筹划因素

四、房地产企业合作开发模式类型与税务规划

• 9、“借鸡生蛋”型
• 10、“联姻生子”型
• 11、“联合立项”型

五、房地产企业拿地环节的税务规划

• 12、招拍挂常见问题与税务筹划
• 13、红线外配套设施的税收筹划
• 14、财政返还实践与筹划应对
• 15、“限地价、竞配建”风险与筹划
• 16、土地投资、转让的筹划思路
• 17、房地产项目工程委托代建的税务规划
• 18、股权收购风险与溢价应对筹划
• 19、企业分立税收筹划与场景运用
• 20、“三旧改”方式取得土地成本的税务规划
• 21、一二级联动涉税风险应对

六、房地产企业立项报批报建的税务规划

• 22、项目立项、证照办理与筹划
• 23、项目分期规划与税收筹划
• 24、错误分期的后期补救
• 25、公配建造时点的规划安排

七、房地产企业融资与资金管控的税务规划

• 26、民间融资的风险与应对
• 27、向关联方拆借资金的筹划
• 28、统借统还的运用
• 29、产业链融资的思考与运用
• 30、融资借款利息费进项税的“优化”

八、房地产企业施工阶段的税务规划

• 31、开发项目工程总承包与分包税务筹划
• 32、供材模式的选择与税收筹划
• 33、混合销售风险与税务筹划
• 34、材料供应商的选择
• 35、建筑施工挂靠业务的税务规划
• 36、合同签订技巧与税务规划
• 37、建筑发票备注的税收筹划
• 38、房地产项目境内外设计费的税务规划

九、房地产企业预售、销售环节的税务规划

• 39、销售合同关键条款影响与设计
• 40、限价产品的价格分解策略
• 41、售楼部与样板间的税务处理
• 42、房地产开发企业各种促销方式的税务规划
• 43、老带新的风险与筹划
• 44、房地产企业渠道费与代理佣金的税务规划
• 45、房地产企业商业用房售后回租的税务规划
• 46、房地产业限价与限购销售模式的税务规划
• 47、房地产企业先租后售销售模式的税务规划
• 48、房地产企业以租代售销售模式的税务规划
• 49、房地产企业精装修房销售模式与税务规划

十、房地产企业项目清算环节的税务规划

• 50、土地增值税清算时点的选择
• 51、地下车位的税务处理与筹划
• 52、敏感性分析的运用与筹划
• 53、成本分摊方式的选择与运用
• 54、公共配套设施的筹划应对
• 55、装修装饰业务的税收筹划
• 56、尾盘与关联交易筹划与运用
• 57、核定征收运用思路

十一、房地产企业持有物业经营的税务规划

• 58、自持物业的运营与税务规划
• 59、出租业务的税收筹划
• 60、售后回租业务的运营思路与筹划
• 61、旧房的税收规划
• 62、实战筹划案例剖析与答疑

十二、房地产企业特定业务的税务规划

• 63、工业地产商业模式设计与税务规划
• 64、养老地产商业模式设计与税务规划
• 65、房地产项目公司注销涉税事项与税务规划
• 66、房地产开发企业酒店项目的税务规划

适合人群

房地产企业财务总监、财务经理、财务主管及相关管理型运用人才

师资信息

吴老师
税务师、注册会计师、英国管理会计师、航天信息全国特约讲师、著名房地产税务筹划实战专家；线下课程达500多场，主要擅长企业税收筹划、企业风险把控、企业涉税疑难问题处理、企业合同控税、用工模式优化。担任多家大型企业的咨询顾问，曾为某房地产公司节税2亿余元，因此具有较强的实战经验，课堂提供的方案具有可操作性，宗旨为企业把好风险关，赢得更多利润空间，从而为合作公司带来更多的信任感。

课程咨询与报名

了解本期课程安排、师资及报名事项，请联系新中华学习网：400-061-6586，也可使用本页下方的报名咨询表。具体开课安排以正式通知为准。

温馨提示：本文内容根据课程内容整理，各模块实际讲授内容由授课老师根据学员情况灵活调整，最终以课堂授课为准。