课程定位

面向房地产企业经营层、财务总监和税务筹划相关人员，从业务性质与税收处理的关系出发，结合开发周期和税种案例理解风险识别及纳税管理机制。

学习收获

• 通过案例理解纳税风险控制与纳税优化两个维度，反思税务思维并梳理管理机制。

课程特色

• 以拿地、产品定位、销售、融资和税收处理五类经营问题为切入口，结合品牌锁定地价、大理两别墅和先湖后城案例讨论业务与税收的关系。
• 按设立到退出的十个经营环节组织专题，联系合法性、合理性和可操作性，结合营业税历史案例及土地增值税、企业所得税、契税和房产税案例分析。

课程模块

第一讲 找到解税密码到底有多重要？

• 一、企业总裁如果找不到解税密码，就会有以下两大后果:
• 第一个后果：税收不优化，企业利润被缩水
• 第二个后果：税收隐忧不断，涉税风险巨大
• 二、讨论解税密码与税款优化、纳税风险控制的关系及其适用条件。

第二讲 什么是解税密码？

• 一、解税密码存在的两大前提
• 1、企业适用税法的多样性是企业进行税收优化的第一前提
• 2、业务性质不同，适用税收政策必不同，税收结果也必然不同，这是企业进行税收优化的第二个前提
• 二、解税密码的两大维度
• 1、纳税风险可控
• 2、税款节省
• 三、解税密码三大特征
• 1、合法性 案例：土地评估入账
• 2、合理性 案例：一半开租金，一半开物业费
• 3、可操作性

第三讲 解税密码藏到哪里？

• 一、企业为什么很难找到解税密码？
• 1、企业家税务战略误区影响了解税密码发现
• 2、企业对税法精通程度影响了解税密码发现
• 3、企业财务角色缺失影响了解税密码发现
• 二、那么如何建立寻找解税密码机制呢？

第四讲 房地产开发企业各阶段解税密码

• 一、公司设立阶段解税密码
• 二、土地取得阶段的解税密码
• 三、规划立项阶段解税密码
• 四、开发建设阶段解税密码
• 五、项目销售阶段的解税密码
• 六、项目清算阶段的解税密码
• 七、企业利润分配阶段的解税密码
• 八、企业退出阶段的解税密码
• 九、企业融资阶段的解税密码
• 十、企业日常费用支出阶段的解税密码

第五讲 房地产开发企业核心税种解税密码

• 一、营业税解税密码
• 1、房地产开发企业涉及营业税的几种情形
• 2、房地产营业税中关键解税密码
• 二、土地增值税解税密码
• 1、房地产开发企业涉及土地增值税几种情形
• 2、房地产开发企业土地增值税收入确认难点问题的解税密码
• 3、房地产开发企业土地增值税扣除项目难点问题的解税密码
• 4、土地增值税预征中的解税密码
• 5、土地增值税清算中的税收难点问题解税密码
• 6、土地增值税税收优惠难点问题解税密码
• 三、 企业所得税 解税密码
• 1、房地产开发企业企业所得税一般规定
• 收入确认中应关注税务问题
• 不征税收入确认问题
• 房地产免税收入确认问题
• 扣除项目中的确认问题
• 资产损失的扣除问题
• 固定资产扣除问题
• 无形资产的扣除问题
• 企业重组中的税务处理
• 2、房地产开发企业行业难点问题解税密码
• 关于预征中有关税收难点问题的解税密码
• 开发产品完工确认问题
• 收入确认税务处理
• 成本费用扣除问题
• 计税成本的核算
• 吸收其他企业资金的合作建房问题
• 换取开发产品为目的,将土地使用权投资
• 房地产企业所得税的核定
• 四、契税解税密码
• 五、房产税解税密码
• 1、涉及房产税的几种情形
• 2、房产税中难点问题的解税密码
• 3、房产税政策变化的历史专题讨论
• 六、为参会企业解答涉税问题

适合人群

房地产企业董事长、总经理、财务总监及税务筹划专员等高层管理人员。

师资信息

本期公开资料暂未披露授课老师姓名及完整履历，具体师资请在报名确认时向新中华学习网核实，以正式开课通知为准。

课程咨询与报名

了解本期课程安排、师资及报名事项，请联系新中华学习网：400-061-6586，也可使用本页下方的报名咨询表。具体开课安排以正式通知为准。

温馨提示：本文内容根据课程内容整理，各模块实际讲授内容由授课老师根据学员情况灵活调整，最终以课堂授课为准。