课程定位

面向房企决策、设计工程机电与招采专业人员，从业态差异进入跨部门协同，比较方案经济技术条件、商户预留及改造限制。

学习收获

• 理解不同业态机电设计、招标和施工管控的重点差异。
• 学习土地摘牌前后市政调研及供电、供水、燃气、排污等配套管控。
• 分析强弱电、暖通空调、给排水消防和电梯方案的经济技术条件。
• 学习商业综合体方案阶段机电房选址。
• 比较常见空调形式、布置及适用业态场合。
• 分析综合体各业态机电系统分设与合并的优劣。
• 学习综合机电、弱电与电梯合约规划、分工界面、招标文件、问卷和评标案例。
• 比较商业项目给水系统形式的经济技术条件。
• 讨论主力店、零售、大小餐饮、影院和超市等商户机电预留条件及合理性。
• 学习应对业态变化的设计预留与减少商业拆改的措施。
• 学习机电深化设计内容与审核方法。
• 分析室内、室外及精装修区域管线综合流程与案例。
• 分析超高层核心筒优化案例。
• 学习超高层各机电专业的特殊管控要点。
• 学习标杆房企机电设计标准与管控体系。
• 比较低入住率办公楼空调运行及标准层方案。
• 学习方案阶段各业态电梯选型与招标前管控。
• 理解国际品牌酒店管理公司标准及酒店机电特殊要求。
• 分析典型设备消声减振措施和详图。
• 学习各机电系统施工管理关键点及对策。
• 讨论设计、招采、施工管理的跨部门协同。
• 学习商业建筑改造工程管控指引。
• 分析商业改造典型负面案例。

课程特色

• 按全生命周期、酒店、住宅、超高层和商场改造五部分，联系市政配套、机房选址、空调给水、电梯核心筒、合约界面、深化及施工协同。
• 结合上海中心大厦暖通水系统、办公核心筒、商业精装修及地下室管线等案例，讨论设备减振降噪、抗震支架与节能改造。
• 商场改造涵盖需求定位、准备限制、合规报批、十四项节能减碳措施和工程验收；结算审计与质保验收可按需求略讲，并安排15–40分钟学员案例答疑。

课程模块

第一部分：商业、超高层、酒店机电系统全生命周期管控要点

• 1.商业、超高层、酒店项目机电系统与住宅项目的区别、重点和难点
• 2.商业综合体机电系统组成及功能
• 3.商业与传统住宅机电系统全生命周期工作流程差异
• a)机电系统设计、招采及施工管理工作流程差异
• b)摘牌前市政调研事项；
• c)摘牌后市政配套（供电、供水、燃气、排污等）管控重点；
• d)机电顾问职责范围解析
• e)机电设计顾问招标要点分享
• 4.机电系统设计阶段管控要点
• a)典型及特殊业态水、电、冷、暖负荷配置；
• b)强弱电、空调、给排水、消防、电梯系统方案阶段管控要点；
• c)商业综合体方案阶段机电房选址建议；
• d)商业综合体不同空调系统形式的适用场合；
• e)低入住率办公楼空调系统运行方案，办公标准层空调方案比选；
• f)商业项目暖通空调主干管线布置思路；
• g)高层办公电梯井道、核心筒优化案例；
• h)商业项目给水系统方案比选探讨；
• i)商业项目智能化系统配置建议；
• 5.机电系统招标采购实战案例研讨
• a)机电系统目标成本分享
• b)机电施工招标模式优劣分析及建议；
• c)机电工程招标流程及管控要点；
• d)机电工程招标文件关键点总结及实战案例研讨；
• e)图形化表达机电工程分工界面；
• f)机电工程招标议标问卷、案例解析；
• g)机电工程评标要点及评标报告举例；
• 6.机电系统施工阶段管控要点
• a)室内管线综合工作流程、职责分工及相应合约条款；
• b)室外管线综合工作流程、职责分工及相应合约条款；
• c)装修区域、机房、设备层、管井施工深化流程；
• d)机电施工单位深化设计管控要点；
• e)商业综合体精装修区域、地下室管线综合案例分享；
• f)乙供设备/材料质量管理流程；
• g)机电新技术、新材料的应用
• h)机电各系统施工管理关键点及对策
• i)机电设计、招采、施工管理的跨部门协同
• 7.典型商家机电预留条件
• a)零售商铺机电预留条件；
• b)小型餐饮机电预留条件；
• c)大型餐饮机电预留条件；
• d)大型超市/电影院机电预留条件；
• e)商户机电预留条件合理性评估经验分享；
• f)应对商业业态调整、机电与结构设计预留策略；

第二部分：酒店项目机电系统管控要点

• 1.国际品牌酒店管理集团简介；
• 2.酒店水、电、冷、暖负荷设计参数、配置建议、技术难点解析；
• 3.酒店机电系统特殊性及管控要点；
• 4.酒店智能化系统配置建议；
• 5.酒店机电工程施工招标文件、议标问卷案例分享；
• 6.酒店各阶段审图要点分享；
• 7.酒店各阶段现场检查要点分享；

第三部分：住宅机电系统管控要点

• 1.住宅机电方案阶段N大控制要点；
• 2.住宅客户关注点及负面案例剖析；
• 3.标杆房企住宅项目建造标准及成本适配分享

第四部分：超高层建筑机电系统管控要点

• 1.超高层电气系特殊性；
• a)与建筑高度相关的电气设计规范条文及应对策略；
• b)超高层项目变配电所方案比选案例分析；
• 2.超高层暖通系特殊性；
• a)超高层暖通冷热负荷特征；
• b)超高层暖通水系统特殊性；
• c)超高层暖通风系统特殊性；
• d)上海中心大厦暖通空调水系统案例分析
• 3.超高层给排水系特殊性；
• a)超高层综合体给水系统特性分析；
• b)超高层给水系统案例分享；
• 4.超高层电梯管控要点；
• a)超高层办公电梯井道、核心筒优化案例；
• b)超高层电梯招标管控要点；
• 5.超高层设备/避难层设备布置及消声减振技术措施及详图剖析；
• a)酒店、超高层项目机电设备减振、降噪的重要性；
• b)各业态噪声控制目标；
• c)减振、降噪工作流程；
• d)典型机电设备减振、降噪技术措施及详图剖析；
• e)机电工程抗震支架施工工艺、验收管控要点

第五部分：商场改造管控指引

• 1.改造需求分析与确认；
• a)改造前先做目标定位——盲目改造可能扩大亏损；
• b)商业改造负面案例与成功案例分享
• c)改造需求分类（招商、形象改善、设备更新、政策要求或其他）
• d)评估改造时间
• 2.改造前准备工作；
• a)资料收集；
• b)落实限制条件（结合改造案例9）；
• c)明确审批要求
• d)改造成本、工期估算
• e)改造前其他决策事项
• 3.如何确保改造合规；
• a)老建筑不满足新规范（结合案例）
• b)讨论城市更新政策与老建筑的差异化管理。
• c)北京市既有建筑更新政策梳理
• d)消防支队与住建部门的政策导向
• e)商业改造报审、报批路径
• 4.商场节能、减碳改造措施；
• a)更换节能灯具
• b)日照补偿改造
• c)照明分路控制
• d)新排风热交换
• e)使用节能设备
• f)电扶梯加装变频调速
• g)优化能源结构（结合老商场不停业改造案例）
• h)冷却塔免费供冷改造
• i)冰/水蓄冷改造（结合水蓄冷改造案例）
• j)智能控制节能
• k)叠压供水改造
• l)机电改造节地
• m)合同能源管理
• n)运维托管节能
• 5.改造 工程管理 与验收；
• a)进场开工交底
• b)工程管理及付款审核
• c)变更管理
• d)结算及竣工审计（可略讲，尊重客户意见）
• e)质保验收（可略讲，尊重客户意见）
• f)商业改造典型负面案例分析

Q&A 现场学员案例分析及现场讨论答疑（15-40分钟）

• Q&A 现场学员案例分析及现场讨论答疑（15-40分钟）。

适合人群

房企及商业地产决策层；设计、技术、工程、电气等总监与部门经理，电气设计、水电、暖通、弱电、给排水专业人员；房地产招采技术人员，以及建筑设计院和设计公司负责人、设计总监及技术人员。

师资信息

专家老师。
商业地产集团副总经理兼机电总监，国家注册公用设备工程师、注册一级建造师、国家计算机网络工程师、高级工程师。2014年度被评为上海市徐汇区高技能人才。
老师拥有25年房地产开发企业机电设计和工程管理工作经验，曾在恒隆集团、和记黄埔、铁狮门房地产公司、上海城开集团、万达集团长期担任机电总监或机电负责人。主持或参与管理过9个超高层、7座酒店（包括2个四星、4个五星、1个六星酒店）、6个综合体、2个LEED认证项目（上海城开中心获得LEED 金奖、合肥万达茂获得LEED银奖），其中3个项目（上海恒隆广场、上海中心城开国际、合肥万达城）参与了全盘、全程项目管理。
老师对商业综合体、超高层项目、酒店、文化旅游项目的机电设计、招标、质量管控、系统调试、竣工验收等业务领域都有丰富的实操经验。
授课特点：讲师授课条理清晰，深入浅出，突出重点，案例详实，注重应用，能传授给参会人士先进理念和有效方法。曾被评为国内某地产集团商学院年度优秀讲师。
老师凭借25年在外资、国企和民营地产公司的任职经历，能分享给您适合不同企业文化的机电系统管控措施和解决方案。

课程咨询与报名

了解本期课程安排、师资及报名事项，请联系新中华学习网：400-061-6586，也可使用本页下方的报名咨询表。具体开课安排以正式通知为准。

温馨提示：本文内容根据课程内容整理，各模块实际讲授内容由授课老师根据学员情况灵活调整，最终以课堂授课为准。