课程定位

面向房地产企业经营管理及财务人员，以历史开发项目案例研讨土地增值税筹划和税务争议处理。

学习收获

• 通过开发项目案例学习土地增值税筹划及税收成本分析思路。

课程特色

• 围绕土地增值税三大规律、两大特征及十大筹划议题，联系增值额、增值率与企业战略决策，分析项目全流程税收成本。
• 以营改增改革背景及《合同法》《民法通则》等历史法律材料，结合《谁之过》《顾此失彼》《大海捞针》三案例讨论税法与其他法律的协调和独立效力；具体适用以授课时有效规范为准。

课程模块

专题一 土地增值税筹划十大奇招揭秘

• 房企项目土增税筹划的核心：是如何有效应用土增税这一税种的特点、特性，解决增值额与增值率问题；其中老总的战略决策至关重要。
• 一、土地增值税节税原理揭秘
• 1、三大规律性变化
• 2、两大特征
• 二、十大奇招揭秘
• 第一招 企业筹建期筹划
• 第二招 投资时机的最佳选择法
• 第三招 费用移位或费用均分筹划法
• 第四招 收入分散或转移筹划法
• 第五招 可抵扣成本组合法——配合取得的利润
• 第六招 可抵扣费用组合法——巧取得的利润
• 第七招 选择不同销售率清算法——让给您的利润
• 第八招 调价促销的组合法——挖出的利润
• 第九招 降低增值额法——智取的利润
• 第十招 金蝉脱壳法
• 1、股权并购转让法
• 2、增资扩股融资法

专题二 税务争议处理实务

• 本专题课程案例类型：企业与稽查局、企业与企业间（包括企业间引发税务部门介入的涉税争议）涉税争议的解决方案。
• 1、《谁之过》系涉及企业与企业及企业和税务局争议案例的解决方案：先是由企业间涉税争议，后引发税务部门介入争议。即因甲乙企业双方以及双方法务、财务知识问题与财务操作问题的法律争议（企业内部：涉及分成金额的计算、税种税费的扣除、支付方式的确定等；企业外部：税务部门介入涉及企业纳税归属期、退税等复杂问题的争议）；
• 2、《顾此失彼》系企业与稽查局争议案例的解决方案；
• 3、《大海捞针》系企业与稽查局争议案例的解决方案。
• 涉及六大法律：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国 企业所得税 法》、《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国发票管理办法》、《中华人民共和国民法通则》。
• 案例中的法律特点与启示：
• 1、诠释税法与其它法律的协调性与独立性效力；
• 2、警示企业法务或法律顾问对税法缺失（或忽视）的风险代价。

适合人群

本课程适合房地产企业中高层管理人员及财务人员学习，强烈建议老总和财务总监共同前来学习！。

师资信息

林老师。
港公开大学MBA,高级会计师，曾任某地产集团财务总监、副总裁，某研究所所长，深刻了解企业的税务问题，擅长房地产企业纳税检查、土地增值税稽核与税务风险评估，土地增值税清算实务专家。

课程咨询与报名

了解本期课程安排、师资及报名事项，请联系新中华学习网：400-061-6586，也可使用本页下方的报名咨询表。具体开课安排以正式通知为准。

温馨提示：本文内容根据课程内容整理，各模块实际讲授内容由授课老师根据学员情况灵活调整，最终以课堂授课为准。