课程定位

面向写字楼、产业园及商办投资人员，以资产管理指标和改造沙盘训练存量项目算账思路。

学习收获

• 通过理论与沙盘理解业主目标、NOI Yield、资本化率及内部收益率，分析存量改造投资方案并学习商办项目测算体系。

课程模块

一、商业不动产的资产管理体系

• 1、理解资产管理的定义与目标
• 2、经营性不动产的估值方法
• 3、项目全生命周期的资产价值模型
• 4、通过NOI与CapRate看资产价值提升的机会点

二、衡量投资回报的指标解析

• 1、从不同投资策略看资管的要求
• 2、静态回报指标与资本的杠杆
• 3、动态资管指标解析

三、写字楼存量改造项目测算沙盘

• 1、商办项目投资测算的基本逻辑
• 2、经营期楼宇的中期分析模型
• 3、沙盘演练环节：某写字楼项目的改造方案测算
• A. 根据提供的经营数据，分析该项目的运营情况，并讨论是否有优化提升的空间
• B. 制定项目的调改方案，并测算调改提升的投资回报
• C. 结合该项目投资回报预期，给出公司相应的建议
• 4、存量改造过程容易被忽视的问题

四、从投资到运营的资管落地体系

• 1、全生命周期中的资管职能
• 2、解读资管指标与运营指标之间的关系
• 3、从退出视角看楼宇资产管理的要求

适合人群

1. 写字楼、产业园区资产管理总经理/总监/经理；2. 写字楼、产业园区投资总监/经理；3. 投资商办项目的基金、机构；4. 写字楼、产业园区相关从业人员

师资信息

章老师
十五年商业地产运营管理及资产管理实战经验
国际注册资产管理师
CPM本硕毕业于浙江大学，
百思空间的联合创始人
为越秀、金地、卓越、SOHO、万科、瑞安、中粮、上实、印力等数十家知名企业提供指导为数十家商业地产企业进行业务蓝图规划及顾问
拥有商业地产运营体系及REITs模式的经验
曾参与中国第一个房地产信托基金越秀房托（00405）的资管体系梳理，操盘项目包括广州国际金融中心、财富广场、白马大厦等7个基金项目及3个计划收购的基金外项目。

课程咨询与报名

了解本期课程安排、师资及报名事项，请联系新中华学习网：400-061-6586，也可使用本页下方的报名咨询表。具体开课安排以正式通知为准。

温馨提示：本文内容根据课程内容整理，各模块实际讲授内容由授课老师根据学员情况灵活调整，最终以课堂授课为准。