课程定位

面向精装修设计、工程及相关负责人，以图片和项目问题串联设计技术与施工管控。

学习收获

• 学习房地产精装修的关键控制点。
• 分析设计施工过程的要点与难点。
• 通过提问、案例和图片理解系统知识。
• 借鉴标杆项目实践做法。
• 结合工作中常见环节讨论实际问题。
• 比较绿城和万科的精装修项目管理实践。

课程模块

第一部分 设计篇

• 房地产精装修设计技术要点及案例分析
• 住宅户型常见失误：
• 1、双开门流线问题
• 2、设备阳台重视不足
• 3、幕墙住宅的卫生间户型设计
• 一、精装修住宅空间设计常见错误、缺陷及案例分析
• 1、玄关：设计常见错误、缺陷及案例分析
• ①鞋柜设计不合理
• ②收纳功能不足
• 2、客厅：设计常见错误、不足及案例分析： 装饰过度
• 3、餐厅：设计常见错误、缺陷及案例分析
• ①镜面使用注意事项
• ②硬装与软装的协调
• ③酒柜的收纳与性价比
• 4、主卧室：设计常见错误、缺陷及案例分析
• ①床背景的设计注意事项
• ②衣柜抽屉的位置问题
• ③床头开关插座的高度预留
• 5、厨房：设计常见错误、缺陷及案例分析
• ①厨房操作流线设计
• ②吊柜与窗的关系
• ③双门冰箱与厨电常见问题
• ④ 厨房饰面材料的误区
• 6、衣帽间：设计常见错误、缺陷及案例分析
• ①两种制作衣柜的性价比关系
• ②衣帽间设计注意事项
• 7、卫生间：设计常见错误、缺陷及案例分析
• ①收纳的不足
• ②不考虑维修与使用的关系
• ③重磅炸弹的制造
• ④卫生间的其它注意事项
• ⑤精装修失误最多的部位
• 8、书房：设计常见错误、缺陷及案例分析
• 不能仅作书房设计要兼顾作卧室的可能
• 9、阳露台：设计常见错误、缺陷及案例分析
• 防水与功能性
• 10、设备阳台：设计常见错误、缺陷及案例分析
• 被忽视的功能区，造成无法纠正的失误

二、精装修材料选择常见错误、缺陷及案例分析

• 1、厨具选择：常见错误、缺陷及案例分析
• ①不锈钢材质的选择
• ②人造石的选择
• ③门板的选择技巧
• 2、洁具选择：常见错误、缺陷及案例分析
• ①浴缸选择
• ②脸盆下水的选择
• ③卫五金的选择事项
• ④冲浪浴缸的常见错误
• 3、砖石选择常见错误、缺陷及案例分析
• ①不用抛光砖
• ②砖的选择注意事项
• ③直纹砖石的常见误区
• ④石材拼花的软硬度
• ⑤人造石的使用
• ⑥砖石的使用部位注意事项
• 4、墙纸选择：常见错误、缺陷及案例分析
• ①五种不宜用的墙纸
• ②墙纸发霉的防范
• 5、地板选择：常见错误、缺陷及案例分析
• ①耐划性要求
• ②适用性
• ③地板的封闭性
• ④地热地板的稳定性常见错误
• 6、灯具选择：常见错误、缺陷及案例分析
• 灯型选择要注意的光源更换与修补的关系
• 7、木饰面选择：常见错误、缺陷及案例分析
• ①高光漆不适合批量选择
• ②白色油漆选择的注意事项
• ③部位适当 ④柜门防变形的考虑
• ⑤公共部位防火规范

三、建筑匹配:常见错误、缺陷及案例分析

• 1、结构标高的预留工作
• 2、铝合金收口的关系
• 3、厨房窗底标高的要求
• 4、门窗洞预留不足导致批量最大联系单的产生
• 5、建筑结构反梁的要求
• 6、墙体、梁上孔洞预留要求

四、水电安装:常见错误、缺陷及案例分析

• 1、强弱电箱的位置考虑
• 2、地热分水器位置设计常见问题
• 3、次卧室面板安装与衣柜的空间矛盾
• 4、玻璃上装面板的大忌
• 5、公共部位的开关插座设置的要点
• 6、高层住宅排水管的选择风险与管理

五、其它常见错误、缺陷及案例分析

• 1、泳池装修设计要点
• 2、地下室空间设计防霉考虑
• 3、空调制热的注意点
• 4、护窗栏杆的常见做法
• 5、镜柜注意事项
• 6、设计中收口的意识培养
• 7、镜面饰顶的替代方法
• 8、大型吊顶注意事项
• 9、样板房时的节约
• 10、设计不该花的冤枉钱

第二部分 施工篇

• 房地产精装修施工技术要点及案例分析
• 一、现场放线四原则及如何解决
• 1、轴线平水线引入
• 2、天、地、墙完整
• 3、立面图上墙
• 4、排版定位

二、防水：系统介绍房地产精装修防水要素

• （图片展示）
• 1、建筑结构防水
• 2、装饰结构防水
• 3、防水施工
• 4、排水设置
• 5、装饰保护
• 6、住宅装修7类漏水的危害比重
• 7、防水技术小结

三、干挂：施工常见问题，危险源如何解决

• （图片展示）
• 1、钢材
• 2、石材
• 3、厚度处理
• 4、防锈
• 5、挂件要求
• 6、胶水管理
• 7、工作面不留，常见危险源是如何产生的
• 8、干挂技术小结

四、防裂：系统介绍房地产精装修防裂技术

• （图片展示）
• A、天花
• 1、龙骨间距
• 2、吊杆要求
• 3、转角加固
• 4、排版规避
• 5、安装要求
• B、墙面
• 1、整体批荡 2、材料运用 3、管线控制
• C、防裂技术小结

五、防霉：不同空间和地区的防霉技术要点

• （图片展示）
• 1、木饰面防霉
• 2、特殊空间防霉
• 3、木基层处理
• 4、地暖地板控制
• 5、石材犯碱
• 6、镜面防霉
• 7、隔墙防霉
• 8、现场控制
• 9、塑钢土的运用
• 10、墙纸应对
• 11、防霉技术小结

六、木饰面：常见问题、分解、安装技术

• （图片展示）
• 1、阴阳角防裂处理
• 2、安装方式
• 3、门套结构
• 4、门防变形
• 5、白漆应对
• 6、木饰面防霉6条

七、地板五种铺法：常见问题各自的优缺点及解决方法

• 1、直铺法或悬铺法及危害应对
• 2、垫铺法
• 3、板铺法
• 4、地暖湿铺法的注意要点
• 5、地暖干铺法
• 6、细部处理

八、其它常见问题各自的优缺点及解决方法

• （图片展示）
• 1、地暖石材的挤爆防范
• 2、空调冷凝控制
• 3、石膏线的安装规范
• 4、壁龛的玻璃隔板的安装要点
• 5、台盆安装 6、浴缸安装注意事项
• 7、卫生间泛臭原因
• 8、地暖管理要点
• 9、排板要点

九、房地产精装修工序

• A、装饰安装工序：
• 1、先地热，浇地坪
• 2、先顶上，后地面设备
• 3、先外面，后里面设备
• 4、先大管后小管
• 5、先天花再墙面，后地面。
• B、装饰施工工序：
• 1、先楼下顶部吊点完成，后楼层防水涂刷
• 2、先点油，再开灯孔，后批顶
• 3、先地面石材粗磨，后木饰面安装
• 4、先墙面腻子初批，后门套、踢脚上部安装
• 5、先大件后小件
• 6、进户门锁不装，小件不装
• C、踢脚AB线，工序好帮手

第三部分:交流篇

• 通过提问的方式现场交流30-45分钟

适合人群

房地产建筑、装修设计管理人员，土建、安装、装修工程人员，设计、工程负责人等

师资信息

张老师
房地产精装修管理专家/绿城集团精装专业讲师
1993年工作，教师1年，装饰施工企业11年，绿城集团8年多。
其中：装饰施工企业从项目经理到公司副总；
2006年进入绿城集团宁波项目，精装管理3年；
绿城宁波区域精装经理1年，负责宁波项目设计、工程及团队管理；
2010年调入绿城集团精装修品管部任工程经理，管理全国精装项目；
2011年精装品管部经理，总助，负责精装督导部建设；
负责《绿城集团精装修项目精细化管理》制度编制；
2013版《绿城精装修技术标准》、《绿城集团低端精装修产品标准》主编；
浙江绿城装饰管理公司创建人，任公司副总，负责公司经营工作；
绿城集团精装专业讲师，荣获2012年绿城园丁奖、2013年讲师奖。
培训房企：
绿城房产、厦门建发、九龙仓、金科、保利、金地、鲁能、金隅、蓝光集团、绿地、招商、泰禾、中铁建等地产作精装修专业内训。

课程咨询与报名

了解本期课程安排、师资及报名事项，请联系新中华学习网：400-061-6586，也可使用本页下方的报名咨询表。具体开课安排以正式通知为准。

温馨提示：本文内容根据课程内容整理，各模块实际讲授内容由授课老师根据学员情况灵活调整，最终以课堂授课为准。