课程定位

面向土地开发、城投、城市更新、房地产及产业文旅康养、法务律师、策划政府金融相关人员，结合2021年历史政策与案例，学习土地模式、成本分析、规划边界和交易协议风险。

学习收获

• 了解2021年各类拿地模式与途径的历史背景。
• 学习分析旧改、城市更新、产业勾地和收并购的土地风险。
• 学习拿地成本与资金安排的分析方法。
• 围绕当时政策与合法合规要求分析项目地块处理。
• 理解新增建设用地指标与项目布局的关系。
• 学习指标周转和项目落位的政策案例。
• 了解存量指标与城市更新结合的案例。
• 学习土地城市规划调整的要点及流程。
• 理解产业勾地相关土地类型、获取条件和注意事项。
• 了解集体土地入市的核心内容。
• 学习项目协议风险识别。
• 学习合作模式与拿地模式的风险分析。

课程特色

• 以2021年政策和案例语境，连接多规合一、农用建设未利用地、集体经营性建设用地、入市主体权属合同及底价费用组成，贯通土地问题分析。
• 结合X县指标周转、北京大兴绿隔、A集团文旅康养与大数据产业案例，对照国有集体土地、招拍挂协议出让和一二级联动的模式优劣及风险。

课程模块

新形势地产发展中土地问题梳理及风险把控（集体土地入市、项目收购、产业地产、城市更新都会遇到的核心问题）

• 1、如何争取新增指标，落位公司项目，布局产业勾地项目
• 2、如何挖掘存量建设，抓住项目机遇，布局城市更新项目
• 3、如何参与规划设计，解决规划难题
• 4、如何修改规划及风险要点，解决棘手问题
• 5、如何利用集体经营性建设用地，做好项目拓展
• 6、如何把握土地征收政策，降低公司风险，系统了解征地知识（保障项目征地）

第一讲：开发商如何参与国土空间规划编制，争取新增建设用地指标，保障项目符合政府规划，扩展拿地新模式，合理布局公司项目（提前布局产业勾地/集体土地入市秘诀）

• 1、把握土规、城规、生态规之间的关系，深刻认识“多规合一”，更好对接政府
• 2、农用地、建设用地、未利用地等地类与地产开发利用学习，把握地产开发利用要点
• 3、规划时间和审批程序内容把握，让开发者精准对接报批报建部门
• 4、土地用途区、建设用地管制区深刻理解与利用，确定哪些项目可以开发，分析项目是否合法合规，控制项目风险（确定可拿地区域）
• 5、识别禁止开发区域，讨论规划利用边界与项目后期风险。
• 6、讨论生态保护红线相关限制、边界及项目风险。
• 7、结合项目涉及基本农田的案例，辨析规划与合规风险。
• 8、讨论基本农田与田园综合体项目的边界问题及案例。
• 9、如何让公司项目符合原始规划详操与流程，避免后期修改规划（结合案例实操讲解，包括要点、程序、时间等等内容，如何快速争取新增建设用地指标）
• 10、XX开发商操作案例展示
• 11、公司应该如何抓住当下政策布局产业勾地、城市更新项目
• 12、X县规划建设用地争取与指标周转案例

第二讲：农村三块地改革学习，土地管理法核心突破解读，主讲集体经营性建设用地入市与国企未来如何保障项目可以转为国有拿地，乡村振兴模式分析

• 1、集体经营性建设用地概念及地类介绍
• 2、国家允许集体经营性建设用地入市的背景和原因
• 3、集体经营性建设用地入市的前提要求和风险要点
• 4、集体经营性建设用地利用要点有哪些
• 5、集体经营性建设用地入市方式介绍（就地入市、异地入市、调整入市）
• 6、集体经营性建设用地入市主体都有哪些
• 7、集体经营性建设用地一级开发主体都有哪些？
• 8、集体土地入市一级开发成本如何确定？
• 9、集体经营性建设用地入市地类都包含哪些？
• 10、集体土地入市规划如何核实明确，确保项目符合规划
• 11、集体土地入市产权权属如何明确，确保依法登记
• 12、农村土地确权/城市不动产登记内容解析
• 13、集体经营性建设用地入市村民决议书都包含哪些内容？
• 14、集体经营性建设用地入市合同内容都包含哪些？
• 15、集体经营性建设用地出让费用组成和后期费用分配
• 16、集体经营性建设用地的获地模式，何种项目可以招拍挂，何种项目需要协议出让，特殊点要求
• 17、各种取地模式下，集体经营性建设用地入市程序与操作流程
• 18、其他融资要求、建设标准、销售、权力主体利益分配等相关要求
• 19、集体经营性建设用地入市入市底价如何确定
• 20、集体土地入市对地产企业有哪些机遇与挑战？
• 21、集体经营性建设用地入市未来发展趋势分析
• 22、国有土地与集体土地优劣势对比，分析拿国有土地与集体土地的区别与特点
• 23、北京市大兴区绿隔产业用地入市模式分析及要点指引（以大兴区案例为准）

第三讲：土地一二级联动之产业勾地要点全析，助力快速精准拿地（未来产业勾地遇到的土地问题几乎全部在这里了）

• 1、产业勾地与传统招拍挂优缺点对比
• 2、近期热门勾地产业汇总分析
• 3、产业勾地与各企业合作模式分析
• 4、产业勾地土地痛点解析
• 5、产业勾地全流程解析
• 6、产业勾地主要的利用模式分析
• 7、产业勾地如何确定多元化产业勾地土地性质、用途与类型？
• 8、住宅、商业、工业用地如何划分？利用机会以及利用特点是什么？
• 9、文旅、康养、其他不同产业勾地应获取何种土地？
• 10、教育、科研、医疗用地特殊要点分析及优劣势分析
• 11、科研、教育、医疗等各类用途、用地能否分割销售及要点把控
• 12、国企改造，划拨转出让，需要注意哪些要点，如何规避风险？
• 13、国企改造，项目变性，需要如何操作？
• 14、讨论产业项目排他条件、竞争合规风险及国企相关案例。
• 15、如何预判产业勾地土地获取周期
• 16、地获取成本底价如何确认
• 17、产业勾地对接部门及要点谈判
• 18、产业勾地协议签订注意要点
• 19、讨论产业项目地价溢价返还的历史案例及政策、协议风险。
• 20、如何全面分析产业勾地地块风险
• 21、土地出让金返还历史制度及风险案例分析。
• 22、土地一二级开发联动模式核心要点解析
• 23、土地一二级联动模式及优缺点分析
• 24、土地一二级联动风险规避分析
• 25、土地一二级联动收益模式分析
• 26、土地一二级联动案例分析
• 27、行内标杆：A集团文旅康养项目产业勾地全流程及要点解析
• 28、行内标杆：A集团大数据产业勾地案例全流程及要点解析

第四讲：2021年拿地创新模式分析、战略布局要点把控、产业勾地及拿地成本控制、拿地风险把控

• 1、2021年应如何获取国有用地，建设商品住宅，获地模式分析及操作要点指引
• 2、2021年国有用地供应量分析及发展趋势展望
• 3、2021年集体土地入市发展趋势预判及供应量、供应方向预判
• 4、未来企业与集体合作开发建设模式如何利用及优劣势分析
• 5、未来城市更新、棚户区改造、“三旧改造”拿地模式分析及要点把控
• 6、2021年多渠道、多融合、多路径拿地模式分析及要点利用
• 7、站在项目政策、规划、生态、成本、手续、协议、关系等方面企业如何全面控制拿地风险，降低拿地成本
• 8、“集中公示、集中供应”政策对房地产企业的影响分析及应对策略指引分析
• 9、已完成集中供地城市土拍政策、参拍资格、出让方式、竞买规则、竞买结果、政策特点等内容分析
• 10、结合“双集中”供地历史案例，辨析排他条件、竞买安排与风险，不作保障获取土地的承诺。

适合人群

1、土地一级开发单位、城投公司、城市更新企业、房地产开发投资公司、房地产相关企业、产业地产开发企业 2、文旅康养、特色小镇企业、养老、企业法务、律师、文旅、康养、产业园相关开发企业 3、策划单位以及政府、金融机构、土地利用等相关单位。

师资信息

于老师。 土地开发利用专家 曾任职于国内甲级规划院土地业务负责人 任职于国内知名科技园区、科技城建设集团 负责众多开发企业项目用地的土地政策咨询、规划修改和风险控制等业务，指导拿地企业争取新增建设指标、挖掘存量指标，开展项目落位及合法合规相关咨询。 长期指导众多知名公司地产一二级开发联动、产业勾地、产业规划设计、运营、招商等工作，具有丰富的土地业务经验与资源。 承接众多开发企业勾地业务咨询顾问与培训等工作。 具体授课安排以当期正式通知为准。

课程咨询与报名

了解本期课程安排、师资及报名事项，请联系新中华学习网：400-061-6586，也可使用本页下方的报名咨询表。具体开课安排以正式通知为准。

温馨提示：本文内容根据课程内容整理，各模块实际讲授内容由授课老师根据学员情况灵活调整，最终以课堂授课为准。