课程定位

供房企设计、结构、成本及设计院专业人员研讨投资、质量和工期之间的优化关系。把建设单位主导、限额设计、方案评审和构件技术细节结合，案例数字仅描述相应工程情境，具体结构方案、规范及安全审查仍须由有资质专业人员针对项目验证。

学习收获

• 认识投资、质量与工期等结构优化指标。
• 学习房企结构设计管理及成本控制流程和方法。
• 了解施工图审查的组织与沟通。
• 把握结构成本优化需要关注的重点。
• 学习结构构件精细化设计的技术议题。
• 认识课程涉及的结构计算方法与应用情境。
• 从实际结构成本优化案例中交流实践经验。

课程特色

• 课程采用两天安排，理论、经验及工程案例结合，包含住宅、碎石加工料场景观树、山地支护、办公楼和地下室等不同场景。
• 结合满应力法、拓扑优化和有限元法研讨结构优化，并分析傅学怡整浇楼盖研究与YJK应用的计算情境，具体适用条件需结合工程验证。
• 综合案例为广州某项目地下室、广西水利电业商务楼地下室半逆做、广州某会所及福建某山地高层住宅基础论证。

课程模块

序曲：从实战案例看结构优化的招数

• １.结构优化资料介绍
• ２.现在让你做优化，你准备好没有？
• ３.你是一个合格的工程技术人员？
• 【案例：从某住宅结构优化看结构优化的招数有哪些？】

一．正确认识结构优化

• １.结构优化的概念
• 结构优化的指标主要包含投资优化、质量优化、工期优化等。
• 【案例：从某碎石加工料场景观树设计优化看结构优化的指标有哪些？】
• ２.结构优化的意义
• （1）设计优化带来的经济意义
• （2）设计优化带来的技术意义
• 3.结构优化的必要性
• 【资料介绍：从上海东方明珠电视塔&广州63层国际大厦看人们对大工程的重视度】
• 结合《绿色建筑评价标准》有关节材内容研讨结构设计优化。
• 【资料介绍：记住你的社会责任！“绿水青山就是金山银山”】

4 .结构优化的4个误区

• 【资料介绍：增加构件含钢量的坏处也是挺吓人的！】

5.实施结构优化的困难

• 设计责任主体的法律责任重大，是一种自我保护
• 【资料介绍：武汉危楼拆除的故事】
• 被优化的设计单位消极抵制
• 珠海某山庄三栋十八层住宅优化案例：原设计单位配合、施工图审查及历史节约八百六十万元的项目过程。
• 讨论施工图审查中安全性与经济性的关注差异。
• 结构设计优化可能会影响设计、施工进度
• 业主要求设计优化的意识不强
• 讨论业主优化意识、竞争机制及管理监督对设计优化的影响。

6.结构优化的主要类型

• （１）两种类型：内部优化即“自己做”；外部优化即“请人做”。
• （２）两者的关系：内部优化是必需的，外部优化是必要的补充。
• （３）内部优化与外部优化的对比
• （４）内部优化与外部优化的利弊
• （５）内部优化与外部优化的选择
• 【资料介绍：内部优化与外部优化在管理学层面上的对比】

7.结构优化的主要方式

• （１）结果优化
• （２）过程优化
• （３）优化方式对项目进度的影响

8.结构优化方法论

• （１）传统结构优化方法
• （２）现代结构优化方法
• （３）未来结构优化方法
• 【资料介绍：几种力学优化方法简介，满应力法、拓扑优化、有限元法】

二．房地产公司如何做好结构设计管理实现结构优化

• 设计优化工作绝不仅仅是设计院单方面的工作，而应该是一项建设单位充分主导、全面参与的专业活动。房地产公司通常会采取以下措施来做好设计管理，以实现结构优化控制成本。
• 1.设立成本控制部门，重点抓事前控制，全过程管理
• （1）事前控制及全过程管理
• （2）做好变更及签证的控制
• 2.制定成本控制指标。如含钢量、混凝土等限额指标
• 3. 推行方案与成本控制相结合的设计招标
• 选择设计公司的六大原则
• 【案例分析：设计优秀团队的重要性】
• 4.通过法律手段加强对设计院的管理。如何要求设计院按限额指标进行结构设计！
• 【案例讨论：甲方“在设计合同中引入限额设计的条文要求设计院按限额指标进行设计”的做法有无风险？】
• 【资料介绍：某设计院“设计承诺书”样本】
• 5.加强与设计院沟通并灌输工程成本控制的意识
• 6.甲方必须重视和提前输入甲方公司的技术原则
• 7.聘请专业的设计顾问公司，引入外部资源
• 8. 建立结构设计评审制度，重点抓结构设计方案的评审。
• （1）设计方案评审的重要性
• （2）设计方案评审参加人员
• （3）设计方案评审的流程
• 【资料介绍：某房地产公司“某项目结构设计方案评审”】
• 【案例介绍：“某山地支护方案评审”，结构方案评审导致建筑场地设计方案修改，降低成本，一个外行挑战内行的故事。】

三．结构优化关注的重点

• １.控制好主要结构材料的用量及强度等级
• （1）含钢量限额指标示例
• （2）板、梁、柱、墙钢筋强度等级的选取
• （3）混凝土限额指标示例
• （4）板、梁、柱、墙混凝土强度等级的选取
• 【案例：两个实际工程混凝土强度等级的选取】

２.层高的确定

• （1）层高对项目成本影响很大
• （2）如何降低层高？保证净高的三大法宝
• 【案例：某公司层高控制标准】
• 【案例：某公司地下车库层高控制标准】
• 【案例：某高层办公楼层高分析】

３. 基础选型、基坑方案及地基处理

• （１）基础的选型和方案比较
• （２）优化配桩要点
• （３）基坑支护方案应关注的事项
• （４）地基处理应关注的事项
• 【资料介绍：桩基础和墩基础】
• 【案例：福州某办公楼桩型选择优化，又一个外行挑战内行的故事】
• 【案例：某基坑设计优化】

４. 地下室结构及抗浮设计

• （１）地下室结构在结构成本中所占的比重很大
• （２）关注地下室层高
• （３）抬高整个±0.000的标高，降低支护及抗浮设计成本
• （４）注意控制地下室顶部覆土厚度及顶板活荷载取值
• （５）把握好地下室顶板和底板的结构布置方案
• 【资料介绍：你知道地下室抗浮疏排水设计方法吗？】
• 地下室抗浮设计案例：锚杆改疏排水的方案比较及项目历史四千万元成本节约。

５. 确定合理的设计标准、选择合理的设计荷载

• 【资料介绍：风荷载地面粗糙度的选择】
• 【资料介绍：消防车及停车库荷载的准确取值】
• 【资料介绍：地下结构水压力取值】
• 【资料介绍：坡屋面荷载输入问题】

６. 结构选型和结构布置、结构整体计算程序中各项参数的选取

• ７. 结构是否超限
• （１）结构超限对成本的影响
• （２）结构超限对进度影响
• （３）如何权衡和控制结构超限
• 【资料介绍：怎样在符合规范的前提下划分抗震设防类别】
• 【资料介绍：对抗震区段的理解】
• 【案例：2个工程的超限分析】

8. 结构高宽比

• 【讨论：结构高宽比&层间位移角】
• 【案例：海口某工程放松层间位移角】

9. 结构检测

• 桩基检测案例：超声波管替换及历史一百三十万元成本差异。
• 灌注桩静载检测案例：比较拟补近一百二十根桩、三个月工期及上千万元造价方案，与处理后补十六根桩的项目情境。

10.地质勘探

• 【案例：某项目地质报告剖析】

四．结构优化中构件精细化设计

• 1.结构构件的精细化设计效果的好坏取于：
• （１）责任心
• （２）结构设计标准高低
• （３）结构技术措施粗细
• 【资料介绍：某知名地产公司结构设计标准及技术指引】

2. 板的精细化设计

• 3．梁的精细化设计
• 【讨论：框架梁中部钢筋采用拉通还是搭接？】
• 4. 柱的精细化设计
• 5. 墙的精细化设计
• 【讨论：控制好布墙率的意义】
• 6. 基础的精细化设计
• 7. 地下室的精细化设计
• 8. 附属构件的精细化设计
• 【资料介绍：某公司厚板配筋图】
• 【资料介绍：某公司梁平法补充图标准图】
• 【资料介绍：精细化梁配筋图】
• 【案例：结构大样构造钢筋替换时锚固长度如何确定？】

结构计算方法与优化案例

• 1. 楼板计算方法的变革：采用有限元方法计算
• （1）相邻板块支座弯矩及配筋的计算
• （2）板块弯矩及配筋按位置不同，采用不同的计算数值
• 2. 梁的计算方法的变革：弹性板和梁之间的连接计算，考虑弹性板和梁的竖向偏心。
• 介绍傅学怡《重力荷载下钢筋混凝土整浇楼盖工作性能》研究及YJK软件应用案例，研讨该案例梁支座配筋折减系数50%～70%、跨中80%～90%的计算情境，不视为通用设计取值或节省承诺。
• 【案例：某复式公寓塔楼梁、板结构的优化】
• 【案例：某完工的办公楼，业主要求荷载由2KN/m2加至10KN/m2，如何加固？】

施工图审查管理与沟通

• １．施工图审查的现状
• 【资料介绍：施工图审查的“前世今生”】
• 研讨施工图审查制度发展与变化问题。
• ２．施工图审查公司的五大选择原则
• ３．与施工图审查公司的沟通
• 【资料介绍：施工图设计文件审查收费标准】
• ４．甲方的三个角色
• 【资料介绍：与某审图单位咨询沟通范例介绍】
• 【案例：4个施工图施工图审查沟通实例】

七．综合案例介绍：

• １.广州某项目地下室结构优化
• ２.广西水利电业商务楼地下室（半逆做）优化
• ３.广州某会所结构优化
• ４.福建某山地高层住宅基础论证

适合人群

1、房地产公司总经理、总监、总工程师、部门经理中高层管理人员；2、房地产公司总建筑师、设计总监等中高层管理人员，设计经理、设计师等专业骨干；3、房地产公司结构总工、结构专业负责人、结构设计人员；4、建筑设计院、建筑设计公司总工程师、结构专业负责人、结构设计人员；5、房地产公司成本管理人员。

师资信息

本课专家具有结构高级工程师、国家一级注册结构工程师、国家监理工程师及一级建造师资格背景，在某知名房地产公司甲级设计院担任结构副总工程师，从事结构设计和技术管理二十余年，参与编制《结构设计标准及技术指引》。实践涉及结构方案和施工图设计优化、成本控制及数十个项目。未披露完整姓名，具体授课老师、历史角色及本期安排以正式通知为准。

课程咨询与报名

了解本期课程安排、师资及报名事项，请联系新中华学习网：400-061-6586，也可使用本页下方的报名咨询表。具体开课安排以正式通知为准。

温馨提示：本文内容根据课程内容整理，各模块实际讲授内容由授课老师根据学员情况灵活调整，最终以课堂授课为准。