学习地图：以研策、定位、开发、运营、投资等全流程为主线

    课程背景

    机遇：“城市化进程”、“零售业的发展”、“楼市调控新政”，点燃了开发商对商业地产的投资热情，商业地产正在成为中国经济迅速发展时代的最大受益者，成为房地产投资市场的热点方向。在一线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，商业地产开发正呈现向二、三线城市蔓延的趋势，未来二十年，随着城市化进程由土地的城镇化发展到人和产业的城市化阶段，商业地产的发展将迎来一个新的机遇，商业地产的发展潜力正在不断地被挖掘，其发展已逐渐进入黄金时期：

    2014年中国人均GDP达到7000美元，从欧美等发达国家商业地产发展规律来看，中国已具备大型商业地产开始发展的条件；

    2011年我国GDP总量超过日本，成为世界第二大的经济体，仅仅过去了三年,中国的GDP总量又达到了日本的两倍。同时中国是世界上人口最多的国家，蕴含巨大的消费需求；

    挑战： 中国商业地产发展时间较短，目前众多商业地产项目开发商都是从住宅开发转型而来，面临专业化学习和商业地产开发与经营能力的提高，投资者无论从开发理念还是实操水平上都很不专业。因此，商业地产的全程专业化运作面临很多的挑战，诸如：

?  如何把握商业地产的行业特性与操作规律？

?  如何给予商业地产项目准确的市场定位？

?  商业地产作为“三高产品”，如何控制开发、招商和运营的风险？

?  怎样打造商业地产的专业运营管理团队？

?  商业地产资本化与市场去化途径有哪些？

?  如何去获得雄厚的资金支持及怎样去融资？

    班级定位：

    依托【交大海外】商业发展研究所的学术支持，上海交通大学海外教育学院《中国商业地产总裁班》、《国际商业零售总裁班》，已经培养了正大集团、太平洋百货、万达集团、恒隆集团、世茂集团、美特斯邦威、达芙妮、MANGO、CK等400多位来自 “商场”(甲方）、“品牌商”（乙方）的同学，以“信息交流会”、“校友企业参访”、“时尚走秀”、“头脑风暴”、“主题沙龙”、“海外考察”等固定模式活动为载体，打造国内极权威的商场方、品牌商 高管的学习、交流圈子！ 

    课程特色

    1、国内首家以业务流程为主线开发的系统讲授商业地产国际理念与实操技能的课程，通过系统而实务性的学习，打造商业地产专业化人才；

    2、系统授课与动态教学相结合，辅助以论坛、高端讲座、实地考察等多种学习方式，突出实战、学以致用；

    3、搭建中国商业地产信息平台，分享人脉资源，研讨商业地产热点，寻找投资机会与事业发展平台。

    研修成果及证书

    学习结束后，经考评合格，获颁发上海交通大学《中国商业地产总裁班（课程）证书》。

课程大纲

商业地产投资决策与投前研判课程模块

模块一：商业地产的行业特性与发展趋势

?  商业地产的概念新解

?  商业地产的价值链分析

?  国际成功商业开发模式分析

?  国内常见的商业开发模式回顾

?  中国商业地产热点问题与发展瓶颈

?  中国商业地产未来政策解读

模块二：商业地产的DNA设计-前期研策

? 商业地产基本属性及租售策略

? 商业地产研策流程及逻辑方法

? 商业地产开发国际理念

? 城市综合体各产品业态的联动关系

?城市综合体定位研究方法与思路

? 商业物业产品选择研判

模块三：商业地产的价值判断与投资决策

? 影响商业地产项目价值的因素解析

?判断商业地产价值的科学方法

? 商业地产项目的市场调查方法

? 商业地产项目的投资分析与决策模型

?商业项目的选地拿地立项思考

? 商业地产的财务模型

商业地产融资创新与风险管控课程模块

模块四：商业地产的融资创新与资本运作

?  商业地产项目的金融工具与融资渠道

?  房地产信托、REITS与项目融资

?  商业地产资本运营与赢利模式

?  商业地产资本的运作要求和规范

?  商业地产的金融 创新

?  商业地产投融资决策的类型和方法

模块五、商业地产企业的资本战略与税务筹划

?  商业地产项目的交易结构设计

?  商业地产项目的资本模式与税收规划

?  商业地产项目的开发模式与税收规划

?  商业地产的融资模式与税收规划

?   资产证券化模式与税收规划

?   股权处置模式与税收规划

商业地产的开发流程与经营创新模块

模块六：商业地产总体规划设计与案例分析

?  商业建筑规划概念：“先定位后设计”国际理念

?  项目工程管理前期作业

?  商业建筑规划功能

?  商业设计概念与原则

?  商业规划要素与步骤

?  商业设施规划〈平面布局、设施设备规划、空间意境规划、外立面设计〉

模块七：商业地产招商策略与营销企划实操

?  承接商业定位的招商逻辑

?  商铺进驻条件与经营模式制定

?  招商流程管理及实施技巧

?  招商合同订定与入驻管理原则（含门店设计规范）

?  媒体开发与公关推广

?  宣传造势与气氛布置

模块八：商业地产项目开业筹备作业实务

?  商业地产项目筹备进度排定

?  商业地产项目筹备基本管理流程

?  项目开幕手册编制

?  宣传造势与气氛布置

?  调整优化与企划推广

?  开业演练与开业促销方案

模块九： 商业物业管理内容及工作流程

?  商业物业项目物业管理进度表

?  商业物业人员组织及运作体系建立

?  商业物业各部门岗位职责及工作流程

?  商业物业物业管理预算研拟

?  商业物业公共关系的建立

?  商业物业服务意识及培训的重要性

模块十：传统商业的升级调整与新业态开发

?  传统商业物业的调改升级

?  成熟商业项目的招商调整

?  新业态开发方法与实例

?  商业地产项目的场景体验打造

?  90后消费行为分析与商业应用

?  传统商业跨界经营与升级

商业地产的资产升值与退出机制模块

模块十一：大数据时代的商业地产的资产价值重塑

?  商业地产项目的数据价值挖掘

?  商业地产项目的数据资产评估

?  商业地产项目的资产价值挖掘

模块十二：商业地产项目的退出与变现

?  商业地产项目的估值方法与决策依据

?  商业地产项目退出渠道解析与案例

?  商业地产项目的盈利变现模式

?  商业地产项目的并购与上市

?  商业地产项目资产证券化

附加模块：

模块一：商业地产的科技化应用

?  智慧化商业地产项目建设

?  智慧化商业地产项目的互动系统

?  智慧化商业地产项目的理解系统

?  智慧化商业地产项目的整体形态

模块二：文旅地产项目投资与打造

?  文旅地产的特点和类别

?  文化资源的挖掘与升级

?  文化资源商用化

?  文旅地产开发的策略和要素

海外考察模块：年度经典商业地产项目考察

(选修模块 费用另计)"

?  A组：台湾、香港、新加坡

?  B组：日本、韩国

?  C组：北美、欧洲

第二课堂

模块一 行业私蕫会

配备行业专业私董教练

专属于商业地产行业的私密会场

严格筛选合格私蕫会成员

模块二 校友企业参访

美罗城：商业项目动态调改与升级

任丘悦都汇：生活中心与商业文创化

爱琴海购物公园：文化体验商业综合体

上海大悦城：魔都爱情地标／商业项目品牌模型打造

K11：艺术与商业的结合

邻里生活站：邻里购物中心

M50：旧城改造项目/艺术街区商业

龙盛国际商业广场：社区型购物中心打造

阿里：大数据时代的商业逻辑

德化新街：地下商业开发与运营实务

模块三 项目路演

存量时代的房地产新机遇|旭辉领寓/新派公寓

招商对接会|任丘悦都汇/大融城/万辉国际广场/西云楼/龙盛国际商业广场/丽宝广场/台湾太平洋集团/爱琴海/德化街……

品牌对接：卡哇伊/海马体/歌帝/半坡氏族/半径五米/欢乐集中迎/奇客巴士/喜茶/美丽档案/Esse Chic/酷乐潮玩/网鱼网咖……

模块四 论坛/讲座

中国商业地产总裁沙龙中国行

文创商业发展论坛

商业地产高峰论坛

商业发展研究报告发布

新零售发展前海论坛

新零售发展庐山论坛

新零售发展华山论坛

新零售发展西湖论坛

……

课程主讲

    部分授课老师

    司徒文聪

    上海交通大学海外教育【中国商业发展研究所】所长、被誉为商业地产的业界“金手指”，盈石资产管理CEO。原正大商业房产管理有限公司总裁，正大广场上海帝泰发展有限公司总裁，正大百货有限公司总裁。

特色课程：《商业地产融资与资本运作》

    谢  坚

    上海交通大学海外教育【中国商业发展研究所】副所长、红星美凯龙家居集团股份有限公司副总裁。20年商业地产企业人力资源管理工作经验。曾历任红豆集团，无锡新世界百货，香港睿智（中国）管理有限公司、香港新世界百货（中国）有限公司等各类商业地产、零售百货公司高管。

特色课程：《商业地产人力资源管理与团队组建》

    方宝庆

    上海交通大学海外教育【中国商业发展研究所】副所长。国际及两岸商业地产、零售连锁专家，市场运作25年，执教20年，曾任麦当劳、自然美、太平洋百货、宝龙等上市集团公司总经理职务。

特色课程：《前期市场调研与商业定位》

    李  琦

    上海交通大学海外教育【中国商业发展研究所】研究员。曾任万达集团商业管理公司副总经理兼上海区域总经理。

    特色课程：《商业地产招商策略与营销企划实操》

    黄绍忠

    中房思彼思投资集团总裁、澳创意创新基地总裁、韬略环球资产管理（中国）集团总经理、

    思彼思商业运营（集团）集团总经理、香港创意产业及科技创新委员会长三角主席

    担任了诸多知名企业的商业地产顾问，其中包括中粮集团、中铁集团、华侨城集团、中国节能集团、招商局集团、星河湾集团、绿地集团、万科集团、瑞安集团、九龙仓集团等众多知名央企、上市公司或中国500强企业。

    通过多样化的战略布局与卓越的统筹能力，在房地产行业各大服务领域均取得突破，成功操作的项目不计其数，其中经典案例有——厂房商业改造类：上海八号桥、成都音乐公园等；商业步行街类：上海创智天地大学路、上海古北黄金城道等；主题性购物中心类：北京西单大悦城、上海大悦城、杭州大悦城、上海广场等；保护建筑改造类：上海首席公馆，无锡荣巷等；景点商业类：上海豫园、杭州清河坊、云南丽江古城遗产论坛中心二期西区等；主题公园商业开发类：常州环球恐龙城、成都国际非遗博览园等；社区型商业中心类：贵阳中铁逸都国际、上海浦江华侨城项目等等。

    协助各大城市或区政府成功打造了众多特色及创意主题的商业项目，如成功协助上海古北新区、长宁区、黄浦区；天津河东区；烟台牟平区；成都金牛区；山东台儿庄；云南丽江等政府机构打造了区域地标商业项目。通过创意及资源整合的理念，黄绍忠先生为各大城市带来了众多知名项目，其中包括上海豫园、常州环球恐龙城、杭州清河坊、无锡荣巷、宁波东钱湖等知名景点式商业或游憩型商业项目。

    特色课程：《文旅地产品牌运营战略和创意实践》

    张华容

    现任红星美凯龙企业发展集团执行总裁，分管商业。1999年涉足商业，先后在深圳天虹商场、铜锣湾集团、万达集团、华强集团等企业身居要职。具有13年大型商业企业高级管工作经验，参与招商、筹建40余家大型购物广场。

    特色课程：《传统地产开发转型与商业的结合》

    陈倍麟

    中国房产信息集团商业地产顾问部副总经理，原豫园商场股份有限公司副总经理，上海市商业地产评委会特聘专家，上海电视台第一财经频道《决战商场》栏目最佳观察员。她有独立担当商业经营公司、现代化商厦的经营工作经历与实绩，并因工作业绩突出荣任中国商业第一家上市公司—豫园商城的首届董事。专业从事商业经营管理三十年、咨询策划服务十多年。

    特色课程：《城市综合体开发理念与实操案例分析》

    高  栋

    国家一级注册建筑师。上海三益建筑设计有限公司院长，三益商业地产研究院总顾问。全国工商联房地产商会专家委员会委员，中国商业地产联盟专家委员，上海商业地产专业委员会主任，上海第一财经频道第一地产栏目特约观察员。

    特色课程：《创意型商业地产规划设计》

    宋  东

    资深商业地产专业人士

    国家一级注册建筑师、高级建筑师。

    浙江大学建筑学毕业。

    20年一线大型甲级设计院设计管理经验。曾任所长，院副总建筑师等岗位，熟稔商业高端住宅、酒店、公建多业态类型，设计及管理技术能力卓越。所主持的大型项目多次获得钱江杯优秀设计奖、白玉兰、全国人居经典等大奖。

    设计院期间，与万科、绿城等知名品牌开发企业有深度合作。

    目前任职香港上市商业地产标杆龙头企业，曾任区域副总经理，集团规划中心总经理，集团总建筑师等岗位。

    统筹全国25个商业综合体项目设计管理工作，在商业地产发展方向、商业定位、业态规划设计、设计实施等方面均有丰富的实践经验及深刻见解。

    特色课程：《商业地产前期调研及总图定位》

    高金平

    上海通大学海外教育学院税务研究所所长、国际税收联合会中国研究员，熟读税法，业界誉称“中国税法活词典”。上海股份制与证券研究会特聘研究员,多次获得科研成果奖。

    近年来，在国家级及省级以上财税报刊发表论文及各类专业文章600余篇。专著11部；其撰写的《税收筹划实务丛书》被国家税务总局、中国税务学会评选为“全国第四届群众性税收学术研究优秀成果二等奖”。

    特色课程：《房地产运营管理全程税务规划》、《房地产税务筹划》

    李启华

    现任：国际ICMCI认定CMC顾问证照资格；日本经营士会AMCJ正会员?认定经营士证照资格登录；台湾中华工商流通发展研究协会理事长；群泰企业管理顾问公司 总经理；台湾阿公阿嬷节(Grandparent’s Day) 创办人

    授课辅导；担任浙江银泰百货(银泰中心 银泰城)、江苏华地八百伴集团、深圳茂业百货、新世界百货、北京恒信钻戒、欧迪芬企业、台湾统一集团梦时代购物中心、永琦百货、大统百货、日本住友商事、澳门贸易局、L’OREAL集团、美国New Balance、香港屈臣氏药妆、等企业顾问或课程辅导讲师。

    特色课程：《购物中心的品类规划与运营管理》

    陈树义

    上海高力物业与资产管理董事，管理项目：悦达889中心物业总经理，未来资产大厦物业总经理，豫龙坊物业总经理。

    特色课程：《商业物业管理内容及工作流程》

    朱熹平

    上海昂达投资咨询有限公司执行董事、创始人；全国房地产经理人联盟上海商业地产专业委员会常务理事。

    20年商业地产行业经验，服务项目100多个，服务项目面积超过500万平米，曾在国内知名商业机构武汉中商、北京中华零售网担任高管或顾问，并担任多家民营房地产公司高管，在商业与地产领域拥有丰富的实操经验。

    特色课程：《商业地产的DNA设计——前期研策》

    金岩石

    经济学博士。独立经济学家，曾任国金证券首席经济学家北京鑫星伊顿投资顾问有限 公司CEO，上海交通大学海外学院金融研究所所长，中央二套经济频道特约评论员。

    独创性学术领域： 行为金融学、虚拟经济学、企业商品论、投资金融学、新财富理论、跨国公司及城市化理论。

    特色课程：《房地产金融 创新》、《地产股权融资方式》。

    赵祥龙

    三智股权投资基金创始合伙人。在房地产投资领域拥有超过15年的经验，并且担任过全球顶级酒店投资顾问公司HVS International 的大中华区副总裁，还担任过香港鹰君控股集团中国投资有限公司副总经理，负责旗下CHAMPION REITS在中国的投资事物和资产管理工作。在资产管理以及风险管理领域有着深厚的专业经验，参与和主导了多个投资额超过20亿元人民币的地产收购项目。目前已在各类学术刊物上发表论文超过20篇。

    华  伟

    上海交通大学海外教育学院特邀讲师；现任华东师范大学商学院房地产系系主任、东方房地产学院常务副院长。

    建设部房地产市场调控决策咨询专家，中国高等院校房地产学者联谊会理事，世界华人不动产协会理事，上海市房屋土地资源管理局物业管理招投标评标专家，上海市房产经济学会学术委员会委员。

课程对象

商业地产及其相关企业（集团）总裁、副总裁、董事长、总经理、总监、高级经理等高层管理人员；

各大银行、信托公司、基金公司、投资公司等机构负责房地产金融业务的高级管理人员；

房地产业相关研究与咨询顾问机构的中高级管理者及研究人员；

准备进军房地产界的企业家、投资人及高级职业经理人。

备  注

课程名称：上海交通大学中国商业地产总裁班

学制安排：14个月，每个月集中2天（周六、周日）研修一门核心课程，期间穿插精品讲座，全部十二门课程滚动开课

举办时间：2020年4月25日

举办地点：上海

课程费用：人民币82800元。交通费、食宿费用自理。

帐户名：上海交通大学

帐  号：454659250319

开户行：中国银行上海交通大学徐汇校区支行