课程大纲

前言：房地产行业内唯一的政策性扶持方向

案例：《2014北京市禁止产业名录》：四环内禁止房地产项目含酒店、写字楼及一万平米以上商业；但棚户区及危旧房屋改造除外。

第一部分：中国城市棚户区、危旧房屋的演化

棚改成因

棚改现状

棚改意义

棚改范围及定义：新型城镇化发展纲要

棚改要求及措施

第二部分：扶持政策体系

国家领导人讲话

国务院及各部委文件

各省市优惠政策

金融机构优惠政策

开发企业可获取的政策性资金和其他优惠

第三部分：企业参与棚改、危旧房屋改造的主要难点和解决路径

现行政策下的政企关系

棚改面临的主要难题及解决方案：

业主机制

资金周期、

拆迁、安置、

土地获取

产业导入与升级

第四部分：棚改、危旧房屋改造的流程和推荐模式

棚改及危旧房屋改造工作流程

金融机构参与棚改的思考和模式

推行的主要棚改案例和模式分析（五类）

第五部分：李克强主导的最优模式详解

辽宁模式和中央认可

辽宁模式发展历程

辽宁模式的关键要素梳理

辽宁模式的优势和实操借鉴意义

第六部分：先行先试走在前列的北京棚改创新模式

北京市主要政策分析

净地与棚改捆绑获取的拿地策略