课程定位

从投拓、工程和营销的业务环节理解地产开发法律风险，学习合同、交易结构和举证问题的识别。案例及条文用于课程研讨，具体法律适用、交易处理和争议判断须结合当期规则及个案专业意见。

学习收获

• 了解地产开发全流程的法律风险点与风险防范知识。
• 增强法律意识，学习以法律逻辑分析工作中的不确定风险。

课程特色

• 结合土地取得、合作开发、施工合同及房屋买卖纠纷案例，联系项目与股权审查、合同条款和开发流程。

课程模块

模块一、关于土地使用权取得的风险及规避

• 一、国有土地使用权出让及转让的取得及法律风险控制
• 【案例解析】长春泰恒房屋开发有限公司与长春市规划和自然资源局建设用地使用权出让合同纠纷分析一级市场拿地的法律风险
• 1、国有土地使用权出让及其法律风险控制
• --签订及履行土地出让合同时应注意的法律风险及防范
• 2、国有土地使用权转让及其法律风险控制
• 【案例解析】江苏佳兆业投资有限公司与昆山申凌精密金属工业有限公司合同纠纷分析国有土地使用权转让法律风险
• --国有土地使用权转让行为的效力认定
• --国有土地使用权转让的法律风险及防范
• 房地产项目资产并购的法律风险控制
• 【案例解析】 中科科创实业有限公司与空港房地产开发有限公司合同纠纷分析在建工程转让法律风险
• 房地产项目公司股权并购的法律风险控制
• 【案例解析】宝亚有限公司、嘉凯城集团股份有限公司的合同纠纷分析以土地使用权转让为目的的公司股权转让法律风险
• --制作和签订房地产项目转让合同应注意问题和合同主要条款
• --目标公司项目本身存在的法律风险
• --目标公司股权本身存在的法律风险
• --目标公司或有负债的法律风险
• --目标公司股权交割的法律风险
• --股权并购中应审查的具体事项
• --商业地产项目转让中的风险防范对
• 二、房地产项目合作开发的法律风险防范
• 【案例解析】重庆能投置业有限公司与重庆金唐房地产开发有限公司 合资、合作开发房地产项目合同纠纷
• 1、房地产项目合作开发模式的选择
• 2、合作开发房地产合同效力认定及处理
• --制作和签订房地产合作开发合同应注意问题及合同主要条款
• --合作开发房地产合同有效的认定条件
• --合作开发房地产转性合同的效力认定及法律后果
• --合作开发房地产合同无效的认定
• 3、房地产项目合作开发的主要法律风险及防范
• --合作开发过程中的主要法律风险
• --合作开发过程中的法律风险
• 三、房地产项目不良债权收购
• 1、不良债权收购的交易结构分析
• 2、不良债权收购的风险及解决方案
• 【案例分析】从收购烂尾及困境企业项目角度分析交易可行性

模块二、关于房地产建造阶段的法律风险及规避

• 【案例分析】a、北京住总第六开发建设有限公司与天津博海缘置业投资有限公司建设工程施工合同纠纷；b、中城投集团第六工程局有限公司与万嘉置业有限公司建设工程施工合同纠纷
• 1、建设工程施工合同签订的法律风险
• --挂靠的法律风险及防范
• --内部承包中责任的承担
• --发包人向实际施工任承担责任的范围及条件
• --施工合同效力的认定规则
• 2、建设工程工期相关的法律风险及防范
• --开工日期风险分析及防范
• --竣工日期风险分析及防范
• --工期顺延的认定及工期纠纷举证责任分配
• 3、建设工程工程价款相关的法律风险及防范
• --工程造价的风险及防范
• --发包方拒付工程款理由解析
• --工程欠款利息与违约金的处理
• --建设工程施工合同中情势变更与商业风险的适用
• 4、建设工程工程质量相关的法律风险及防范
• --发包方工程质量责任的认定
• --承包方工程质量责任的认定
• --如何认定擅自使用及纠纷处理
• --工程质量保修责任的认定及质量保证金纠纷的处理
• 5、工程签证与索赔的法律风险及防范
• --工程签证法律风险与控制
• --工程索赔风险与控制

模块三、房地产销售阶段的法律风险及应对措施

• 【案例解析】1、武汉地产控股与李某、詹某房屋买卖合同纠纷分析商品房买卖成立的认定
• 2、黄某与北京宁科置业公司房屋买卖合同纠纷分析房地产开发企业在大宗物业定制开发过程的风险
• 一、商品房销售广告及法律风险防范
• 二、商品房销售过程的法律风险防范
• 三、规划、设计变更的法律风险防范
• 四、逾期交房、逾期办证的风险防范
• 五、房屋交付条款的风险

适合人群

董事长、总经理、分管副总经理、营销及财务负责人、相关模块负责人、公司法务及律师。

师资信息

郭老师，具有法律硕士、工学学士背景，曾在北京盈科上海律师事务所房地产法律事务部从事资深律师工作，为高级讲师；有上海万科集团法律咨询顾问经历，并曾供职绿地集团京津房地产事业部及新城控股。担任过北京、上海等地房地产与建筑企业常年法律顾问，业务涉及项目转让收购合作、房地产公司并购重组、公司合同、经济贸易及商业租赁纠纷；法律服务覆盖企业设立、征地出让转让、拆迁补偿、合作工程、预销售、融资租赁及诉讼仲裁。主讲企业常见风险、商业特许经营、地产开发及商业物业租赁合同谈判等课程，曾为绿地、万科、保利、新城等提供培训。完整姓名、历史岗位及当期师资以正式通知为准。

课程咨询与报名

了解本期课程安排、师资及报名事项，请联系新中华学习网：400-061-6586，也可使用本页下方的报名咨询表。具体开课安排以正式通知为准。

温馨提示：本文内容根据课程内容整理，各模块实际讲授内容由授课老师根据学员情况灵活调整，最终以课堂授课为准。